Dưới đây là bản tóm tắt các nội dung chính về việc phát triển mô hình TOD (phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng) tại TP.HCM theo tinh thần của Nghị quyết 98 sửa đổi:
- Cơ chế đặc thù và đột phá pháp lý
Nghị quyết 98 sửa đổi cùng với Nghị quyết 188/2025/QH15 đã mở ra những cơ chế chưa từng có cho các dự án đường sắt đô thị (ĐSĐT) và TOD tại TP.HCM:
- Rút ngắn thủ tục: Các dự án ĐSĐT theo mô hình TOD được phép thực hiện lập, thẩm định và quyết định đầu tư mà không cần thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo quy định thông thường.
- Linh hoạt quy hoạch: UBND TP được quyền quyết định các nội dung khác với quy hoạch đô thị, nông thôn hoặc quy hoạch sử dụng đất hiện tại khi lập phương án tuyến và quy hoạch khu vực TOD mà không phải điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất trước.
- Đòn bẩy tài chính:HCM được giữ lại 100% nguồn thu từ khai thác quỹ đất vùng phụ cận các ga metro (khu vực TOD) để tái đầu tư trực tiếp cho hệ thống đường sắt đô thị,. Đây được coi là “vốn mồi” quan trọng để thu hút nguồn vốn xã hội hóa.
- Giải pháp tổ chức và quản lý tích hợp
Để giải quyết tình trạng thiếu đồng bộ giữa quy hoạch giao thông, đô thị và quản lý đất đai, các chuyên gia đề xuất mô hình quản lý liên ngành:
- Thành lập Hội đồng TOD và Văn phòng TOD: Nhằm hợp nhất hoạt động thẩm định quy hoạch và dự án về một đầu mối, giảm thời gian hành chính và thủ tục giấy tờ.
- Cơ cấu nhân sự: Hội đồng sẽ do lãnh đạo UBND TP chủ trì, với sự tham gia của các Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Tài chính và Ban Quản lý ĐSĐT. Văn phòng TOD sẽ quy tụ các chuyên gia đa ngành từ quy hoạch, tài chính đến bất động sản và môi trường.
- Chiến lược phát triển quỹ đất và công nghệ
- Ưu tiên đất công: Tập trung thực hiện dự án TOD tại các khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý để tạo quỹ đất bồi thường và nguồn lực đầu tư.
- Hợp tác công tư (PPP): Huy động tối đa nguồn lực xã hội, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư trong nước có năng lực tham gia làm chủ công nghệ và tài chính.
- Ứng dụng “Song sinh số” (Digital Twin): Sử dụng bản sao ảo 3D để mô phỏng chính sách và “thử tải” hạ tầng xã hội, tránh tình trạng hình thành các đô thị quá nén gây áp lực lên hệ thống hạ tầng.
- Tầm nhìn chiến lược và liên kết vùng
- Thí điểm tại Tuyến Metro số 1: Metro số 1 được xem là “phòng thí nghiệm” để kiến tạo mô hình “đô thị 15 phút” trong bán kính 800m – 1km quanh các nhà ga.
- Kết nối vùng: Tầm nhìn TOD không chỉ dừng lại ở TP.HCM mà còn mở rộng liên kết với các tỉnh lân cận như Đồng Nai (trục sân bay Long Thành), hình thành các chuỗi đô thị vệ tinh, trung tâm logistics và khu thương mại tự do.
Việc thực hiện thành công mô hình TOD dọc tuyến Metro số 1 sẽ là minh chứng cho hiệu quả của Nghị quyết 98 sửa đổi, giúp chuyển hóa các tuyến metro từ công trình giao thông thuần túy thành những dải đô thị hiện đại, sầm uất,. Sự ví von để dễ hình dung: Nếu hệ thống metro là “bộ khung xương” của siêu đô thị, thì mô hình TOD chính là “da thịt” và các “mạch máu” kinh tế bao quanh. Nghị quyết 98 sửa đổi đóng vai trò như một bộ “quy chế đặc biệt” giúp bộ khung và phần da thịt này phát triển đồng bộ, nhanh chóng mà không bị ràng buộc bởi những thủ tục hành chính thông thường
👉 Đọc chi tiết bài phân tích trên Youtube: https://youtu.be/6yuJqydf3RI
———
TVN-Trading là công cụ hỗ trợ phân tích thị trường – Phân tích cơ sở cấu hình giao dịch – Cấu hình dòng tiền và là Công cụ giám sát – đánh giá giá vận động của cổ phiếu thường kỳ, hỗ trợ công việc Kiểm soát rủi ro trong giao dịch chứng khoán. @TVNPARTNERS-I50423
———
TVN & PARTNERS cung cấp dịch vụ tư vấn quan hệ nhà đầu tư (IR) chuyên sâu, bao gồm:
– Xây dựng chiến lược IR tổng thể;
– Phân tích định giá doanh nghiệp;
– Tư vấn chiến lược phát triển thị trường vốn;
– Thiết kế chiến lược lan tỏa thông tin;
– Quản lý và điều phối hoạt động công bố thông tin;
– Tư vấn và xử lý khủng hoảng truyền thông.
———
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN TVN & PARTNERS (TVN)
Địa chỉ: Số 5, Đường số 61, Khu phố 5, Phường Tân Phong, Quận 7, HCM
Fb: /tvnpartners
Group: https://zalo.me/g/rkkgxm238
Link: https://tvnpartners.com.vn/
Email: contact@tvnpartners.com.vn
Tiktok: https://www.tiktok.com/@UCtcyTwZK1JzDjAeyG-__aOQ
———
#TTCK #VNIndex #ChứngKhoán #PhânTíchThịTrường #ThịTrườngChứngKhoán #IR #TVNPartners #TVN #Tưvấnquanhệnhàđầutư #TưvấnIR #QuanhệNhàđầutư #InvestorRelations #IR #Tưvấntàichínhdoanhnghiệp #TưvấnIB #Tàichínhdoanhnghiệp #IB #TVNTrading #Giámsátgiaodịch #Sứcmạnhdòngtiền #Muabánchủđộng #Dấuhiệumua #TVNPARTNERS #TVN #TVNTrading #ChungKhoan #TaiChinh #DauTu #NghiQuyet98 #NQ98 #TOD #TPHCM #MetroSo1 #BenThanhSuoiTien #QuyHoachDoThi #BatDongSan #KinhTeTPHCM #DigitalTwin #DoThiThongMinh #HaTangGiaoThong #PhatTrienBenVung #AI
