4 ông chủ dự án hơn 10.5 ngàn tỷ ở Thủ Đức đồng loạt đổi điều khoản trái phiếu đã phát hành
Ngày 06/01/2025, 4 đơn vị gồm Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông, Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường và Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát công bố thông tin về việc chia sẻ dòng tiền từ dự án và tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ 2.
Cụ thể, 4 công ty đều công bố thông tin việc chia sẻ dòng tiền dự án khu nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh, TP. Thủ Đức, TPHCM và tải sản đảm bảo cho nghĩa vụ 2 (270 tỷ đồng, thời gian 5 năm).
Theo đó, 4 công ty sẽ chia sẻ dòng tiền dự án sau khi đã thanh toán đầy đủ gốc, lãi của các trái phiếu HTCH2024001, DUCMAI2020, BIENDONGH2025001, PTP2020.
Dự án khu nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Sun City làm chủ đầu tư có diện tích 8.96ha. Trong đó, đất nhóm nhà ở dự kiến xây mới 3.6ha; đất sử dụng hỗn hợp 1.55ha; đất giao dịch 4,523m2; đất y tế hơn 248m2; đất cây xanh công cộng 0.76ha; đất cây xanh cách ly 0.4ha; đất giao thông 2.17ha; cuối cùng là đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 21m2. Sản phẩm nhà ở bao gồm căn hộ chung cư, trong đó có nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (chiếm 20% theo quy định). Hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần, tầng cao tối đa 35 tầng.
Tổng vốn đầu tư đề xuất của dự án là hơn 10.5 ngàn tỷ đồng. Tiến độ thực hiện 8 năm (2024-2032)., thời gian hoạt động 50 năm. Ngày 20/11/2024, UBND TP. Thủ Đức đã chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư của dự án này.
* Số phận Sun City hậu chia tay Novaland
Trở lại với việc điều chỉnh của 4 công ty trên, các tài sản đảm bảo được chia sẻ bao gồm phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Sun City thuộc sở hữu của Công ty TNHH Nippon và Biển Đông. Phần vốn góp tại Nippon thuộc sở hữu của Phú Thịnh Phát, Hoàng Trường và Đức Mai.
Quyền tài sản hiện có và phát sinh trong tương lai từ và/hoặc liên quan đến dự án khu nhà ở kết hợp thương mại – du lịch, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh, TP Thủ Đức, TPHCM. Đồng thời gồm quyền tài sản phát sinh từ các giấy tờ/thỏa thuận liên quan đến việc đền bù và chuyển quyền sử dụng đối với phần đất thuộc dự án này và quyền sử dụng đất đối với phần đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến dự án.
Tương tự dòng tiền của dự án, các tài sản trên được ưu tiên bảo đảm theo thứ tự gồm nghĩa vụ 1 là thanh toán nghĩa vụ trái phiếu của các trái phiếu HTCH2024001, DUCMAI2020, BIENDONGH2025001, PTP2020 được nêu ở trên; sau đó mới tới nghĩa vụ 2 là (270 tỷ đồng, thời gian 5 năm).
4 công ty này là đều sở hữu trực tiếp hoặc gián tiếp Công ty Sun City. Cụ thể, Sun City vốn điều lệ 3.8 ngàn tỷ đồng, gồm 2 cổ đông là công ty mẹ Nippon (74.882%) và Biển Đông (25.118%). Nippon có vốn điều lệ hơn 3.9 ngàn tỷ đồng, do 3 doanh nghiệp gồm Phú Thịnh Phát (22.855%), Hoàng Trường (35.552%) và Đức Mai (41.593%) sở hữu.
Mặt khác, 4 lô trái phiếu được nêu ở trên đều là những trái phiếu đầu tiên do 4 đơn vị này phát hành.
Trái phiếu DUCMAI2020 do Đức Mai phát hành với giá trị gần 1.4 ngàn tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, phát hành vào ngày 22/12/2020, đáo hạn vào tháng 12/2025 tới, lãi suất 9.5%/năm. Đầu tháng 1/2024, Đức Mai đã chi gần 83 tỷ đồng để thanh toán lãi trái phiếu này.
Hoàng Trường phát hành mã HTCH2024001, trị giá 1,400 tỷ đồng. Trái phiếu phát hành ngày 21/12/2020. Lãi suất phát hành 9.3%/năm. Theo kế hoạch sẽ đáo hạn vào 21/12/2024 nhưng trái chủ đã chấp thuận dời đến 21/12/2026. Hoàng Trường đã chi hơn 84 tỷ đồng để trả lãi trái phiếu trong nửa đầu năm 2024.
* Du lịch Hoàng Trường bất ngờ lãi hơn trăm tỷ sau nhiều năm lỗ nặng
Trái phiếu Phú Thịnh Phát phát hành có mã PTP2020, giá trị 900 tỷ đồng, phát hành ngày 23/12/2020, đáo hạn vào 23/6/2026. Lãi suất 9.2%/năm. Công ty đã chi gần 54 tỷ đồng để thanh toán kỳ trả lãi thứ nhất của năm 2024.
Trái phiếu BIENDONGH2025001 do Biển Đông phát hành ngày 14/12/2020 với giá trị 1,320.8 tỷ đồng. Lãi suất phát hành 9.4%/năm. Kỳ hạn 54 tháng, đáo hạn ngày 14/06/2025.
– 16:08 10/01/2025
