Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) vừa công bố báo cáo ngắn cơ hội đầu tư CTCP Long Hậu (MCK: LHG) nhấn mạnh về việc nguồn cung khan hiếm tại các thị trường trọng điểm miền Nam sẽ là yếu tố hỗ trợ doanh nghiệp có sẵn dự án cho thuê tại khu vực như LHG.

Cụ thể, theo KBSV, Việt Nam đang phải trải qua “cơn khát” nguồn cung đất công nghiệp khi chỉ có 3 KCN vào năm 2023, thậm chí khu vực phía Nam không có bất kỳ dự án mới nào được đưa vào hoạt động trong suốt 2023. Tỷ lệ lấp đầy ở các KCN miền Nam cũng đạt ngưỡng xấp xỉ 93% (tính đến hết quý I/2024). Trong khi đó, nhu cầu thuê đất vẫn đang duy trì ở mức cao đã đẩy giá chào thuê tăng trung bình khoảng 2.4% so với cùng kỳ ở các thị trường cấp 1 (tính đến cuối quý I/2024).

Những vấn đề gây ra tình trạng tắc nghẽn nguồn cung như khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng, tính toán chi phí đền bù; tiến trình phê duyệt pháp lý dự án chậm trễ ở các tỉnh thành phía Nam vẫn sẽ tạo áp lực lên vấn đề khan hiếm đất KCN mới tại các thị trường cấp 1 miền Nam.

Qua đó, các doanh nghiệp như Long Hậu được kỳ vọng sẽ được hưởng lợi lớn từ việc có sẵn dự án cho thuê tại thị trường trọng điểm, cụ thể là Long An.

Việt Nam đang thiếu nguồn cung đất công nghiệp

Trong năm 2022 và 2023, diện tích đất cho thuê đến từ KCN Long Hậu 3 – giai đoạn 1 chỉ đạt lần lượt hơn 6ha và 2ha do vấn đề giải phóng mặt bằng và chưa hoàn thiện xong đầy đủ hạ tầng. Tuy nhiên, theo cập nhật từ ĐHĐCĐ 2024, tiến độ giải phóng mặt bằng đã có những chuyển biển biến tích cực và đạt 96% so với mức 92% của 2023, chỉ còn lại khoảng 4,86ha nữa.

Tính đến thời điểm hiện tại, LHG đã đóng tiền sử dụng đất cho 109/123,98ha và diện tích đất thương phẩm còn lại của dự án ước tính khoảng 45,1/91ha. Nếu đợt đóng tiền sử dụng đất lần thứ 7 (5,7ha) và thứ 8 (5,9ha) được thực hiện trong năm nay, quỹ đất sẵn sàng cho thuê ngay lập tức có thể lên tới 25ha.

KBSV cho rằng, LHG sẽ cho thuê 5ha với giá thuê trung bình từ 255-260 USD/m2/chu kỳ thuê trong 2024 nhờ quá trình giải phóng mặt bằng khả quan hơn, bất kể tiến độ đóng tiền sử dụng đất có theo kỳ vọng hay không.

Cùng với đó, theo KBSV, KCN An Định có khả năng được chấp thuận trong 2024, sớm nhất vào quý III khi LHG đã nộp lại hồ sơ từ đầu năm theo hướng dẫn cũng như kiến nghị từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Được biết, dự án này có tổng diện tích 200ha, trong đó diện tích đất thương phẩm là 150ha với tổng mức đầu tư là 2.333 tỷ đồng.

Với những luận điểm trên, KBSV kỳ vọng doanh thu ở mảng cho thuê đất KCN của LHG trong năm 2024 có thể đạt 320 tỷ đồng, tăng 146% so với cùng kỳ.

>> NTC giải xong bài toán cơ chế định giá đất, doanh thu được dự báo tăng 222%