Tăng mạnh hàng trăm % trong giai đoạn thị trường chứng khoán và nhóm bất động sản lao đao năm 2022, đến khi thị trường phục hồi trở lại, cổ phiếu một công ty địa ốc lại ngược dòng giảm 85% giá trị.
Kết quả kinh doanh gây thất vọng lớn
Theo báo cáo tài chính niên độ 1/10/2023 – 30/9/2024, First Real (FIR) ghi nhận doanh thu thuần gần 27,9 tỷ đồng (-15,5% YoY) và lãi gộp hơn 17 tỷ đồng (-18,2% YoY). Chi phí tài chính tăng mạnh 51% khiến công ty báo lỗ sau thuế gần 10,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ niên độ trước lãi gần 1,9 tỷ đồng.
Lũy kế cả năm, First Real chỉ lãi vỏn vẹn 228 triệu đồng, đạt 0,2% kế hoạch lợi nhuận 80 tỷ đồng, kém xa con số hơn 19 tỷ đồng của niên độ trước. Tổng tài sản cuối kỳ đạt gần 1.339 tỷ đồng, với khoản phải thu ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn nhất (540,5 tỷ đồng).
Tại thời điểm cuối tháng 9/2024, First Real có các khoản trả trước ngắn hạn với:
– Lasting Capital: Nhận 24,5 tỷ đồng; Chủ tịch Lasting Capital Nguyễn Đức Trung từng bị xử phạt vì thao túng giá cổ phiếu FIR năm 2022.
– Bất động sản Protech: Nhận 44,3 tỷ đồng; từng là công ty con của FIR nhưng đã thoái vốn hoàn toàn năm 2024. Thành viên HĐQT FIR, ông Nguyễn Thế Trung hiện là Chủ tịch HĐQT Protech.
| Tính đến 31/3/2024, Chủ tịch HĐQT First Real, ông Nguyễn Anh Tuấn, nắm 15,21% cổ phần. Vợ chồng ông Vũ Hoàng Việt và bà Vũ Hạnh Quyên sở hữu 7,54% cổ phần. Ông Việt, từng giữ nhiều vị trí chủ chốt tại VNDirect và Tập đoàn Đầu tư I.P.A, gần đây đã mua thêm 7,2 triệu cổ phiếu để trở thành cổ đông lớn nắm 24,87% vốn CTCP Chứng khoán Hải Phòng (HPC). |
 |
| Kết quả kinh doanh của FIR |
Kế hoạch tham vọng và thực tế đáng buồn
Tại ĐHCĐ thường niên tháng 3/2024, lãnh đạo First Real từng tự tin đặt mục tiêu doanh thu 350 tỷ đồng (gấp đôi năm 2023) và lãi sau thuế 80 tỷ đồng (+320% YoY). Công ty kỳ vọng thị trường bất động sản hồi phục và lượng hàng tồn kho sẽ được tiêu thụ.
Định hướng dài hạn, FIR dự định tập trung phát triển phân khúc đất nền và bán bớt tài sản không hiệu quả, đặt mục tiêu trở thành doanh nghiệp bất động sản số 1 miền Trung trong hai năm tới.
Tuy nhiên, thực tế, lợi nhuận FIR đã lao dốc mạnh sau giai đoạn tăng trưởng 2021-2022. Đáng chú ý, cổ phiếu FIR từng tăng hàng trăm phần trăm trong năm 2022, đi ngược xu hướng toàn thị trường bất động sản. Đầu năm 2024, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt hàng chục cá nhân thao túng giá cổ phiếu FIR, làm lộ rõ những bất thường đằng sau đà tăng phi mã.
Từ vùng giá 36.000 đồng hồi tháng 4/2023, FIR hiện chỉ còn 5.240 đồng/cp (phiên 29/11/2024), giảm 85% giá trị. Tính riêng 11 tháng năm 2024, cổ phiếu này mất 75% giá trị, nằm trong nhóm giảm sâu nhất thị trường. Cùng thời điểm, thị trường chứng khoán đã phục hồi hàng trăm điểm, hiện giao dịch trên mức 1.250 điểm.
Kết quả kinh doanh yếu kém, giao dịch tài chính phức tạp và sự lao dốc của cổ phiếu FIR đặt ra nhiều câu hỏi về định hướng chiến lược của công ty. Dù đưa ra kế hoạch đầy tham vọng, First Real đang đối mặt với thách thức lớn để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện hiệu quả hoạt động.
