Sau khi đạt đỉnh 37.800 đồng/cp vào tháng 2/2022, cổ phiếu AGG của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) liên tục giảm giá. Tính đến phiên ngày 29/11, AGG đã rơi về vùng 15.000 đồng/cp, mất 60% giá trị tính từ đỉnh và ghi nhận thấp nhất trong hơn 4 năm.
Trong bối cảnh đó, nhóm Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Sáng tiến hành cơ cấu danh mục. Công ty cổ phần Quản lý và Đầu tư Trường Giang do ông Nguyễn Bá Sáng làm Tổng Giám đốc đăng ký bán toàn bộ 37,6 triệu cổ phiếu, giảm sở hữu từ 23,15% về 0%.
Ngược lại, ông Nguyễn Bá Sáng cùng 3 người chị ruột đăng ký mua vào đúng lượng cổ phiếu AGG trên. Cụ thể, ông Sáng mua 30,8 triệu cổ phiếu để tăng sở hữu từ 7,18% lên 26,15%; bà Nguyễn Quỳnh Giang, Giám đốc Khối thương mại công ty đăng ký mua 2 triệu đơn vị để tăng sở hữu từ 0,48% lên 1,71%; bà Nguyễn Mai Giang, Phó Tổng Giám đốc công ty đăng ký mua hơn 3,1 triệu cổ phiếu tăng sở hữu từ 1,5% lên 3,43% và bà Nguyễn Hương Giang, Giám đốc Phòng Dịch vụ Khách hàng mua 1,67 triệu cổ phiếu tăng sở hữu từ 0,53% lên 1,55%.
Tất cả giao dịch được thực hiện theo phương thức thỏa thuận từ ngày 3/12 hoặc 3/12 và kết thúc vào ngày đầu năm 2025. Lý do các bên nêu ra là cơ cấu danh mục, cơ cấu tài khoản.
Đây là lần thứ 2 trong năm nhóm ông Nguyễn Bá Sáng giao dịch lớn cổ phiếu AGG. Vào tháng 5, Công ty Trường Giang bán thỏa thuận 21 triệu cổ phiếu. Danh tính người mua chưa được tiết lộ. Theo ông Sáng, đối tác mua là nhà đầu tư chiến lược.
An Gia vừa hoàn tất đợt phát hành 6,1 triệu cổ phiếu ESOP trong tháng 10, nguồn thực hiện từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại thời điểm 31/12/2023. Lượng cổ phiếu ESOP sẽ bị hạn chế giao dịch trong 1 năm và được phân bổ cho 10 người, chủ yếu là người nhà ông Sáng. Đó là ông Nguyễn Bá Sáng nhận 882.280 cổ phiếu, bà Nguyễn Mai Giang nhận 1,8 triệu đơn vị, bà Hồ Thị Nguyệt Anh – vợ ông Sáng nhận 1 triệu đơn vị, bà Nguyễn Quỳnh Giang và bà Nguyễn Hương Giang mỗi người nhận 530.380 cổ phiếu, ông Nguyễn Thành Châu – anh rể ông Sáng nhận 200.000 đơn vị.
Huy động vốn từ cổ đông để trả nợ và đầu tư công ty con
Cũng trong tháng 10, công ty đã lấy ý kiến cổ đông và được thông qua phương án phát hành 40,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp. Vốn điều lệ dự kiến tăng lên hơn 2.000 tỷ đồng.
Bất động sản An Gia muốn huy động 406 tỷ đồng để trả nợ vay ngân hàng (148 tỷ đồng), đầu tư góp vốn vào công ty con – Công ty cổ phần Tư vấn AGI & HSR (68 tỷ đồng), đầu tư vào công ty con – Công ty TNHH Western City (190,3 tỷ đồng). Thời điểm giải ngân dự kiến trong quý I hoặc quý II năm sau.
Bất động sản An Gia cho biết trong trường hợp việc chào bán không đủ thì thứ tự ưu tiên sử dụng vốn sẽ là trả nợ vay ngân hàng, sau đó đến đầu tư vào AGI & HSR và Western City.
Về hoạt động kinh doanh, sau khi ghi nhận lãi đột biến quý đầu năm 200 tỷ đồng thì trong quý II và III lao dốc mạnh so với cùng kỳ năm trước với lần lượt 25 tỷ và 24 tỷ đồng, giảm 67% và 55%. Nguyên nhân là do dự án Westgate đã ghi nhận gần hết trong năm 2023 và quý I năm nay, doanh nghiệp chưa có dự án gối đầu.
Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt 250 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ, thực hiện 100% kế hoạch năm.
Hiện, công ty đang tập trung vào dự án The Gió Riverside (Bình Dương) vừa được khởi công vào tháng 6. Dự án được cơ quan thẩm quyền quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng từ nửa đầu năm 2022. Doanh nghiệp từng kỳ vọng có thể khởi công từ quý IV/2022 nhưng kéo dài tới giữa 2024 mới triển khai được.
Dự án có quy mô khoảng 3.000 sản phẩm, công ty dự kiến ra mắt trong quý IV. Khi dự án được đưa vào kinh doanh, An Gia kỳ vọng mang lại doanh thu khoảng 7.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 – 2027.
