Ngày 6/12/2024, UBND TP Hồ Chí Minh sẽ tổ chức Hội nghị Xúc tiến đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn thành phố đến năm 2030.

Mục đích của hội nghị là nhằm tiếp tục đưa chủ trương chính sách về phát triển nhà ở xã hội của Đảng và Chính phủ đi vào thực tế cuộc sống có hiệu quả, phát triển nhanh và bền vững các khu nhà ở xã hội đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đảm bảo không gian sống, nâng cao chất lượng sống cho công nhân, người lao động và người có thu nhập thấp.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM cho biết, có thể xem đây là hoạt động mang ý nghĩa thiết thực và là giải pháp thông tin tuyên truyền phổ biến chính sách cũng như định hướng phát triển nhà ở xã hội của thành phố đến chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và người dân, các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.

Bên cạnh đó, đây còn là cơ hội để trao đổi thảo luận chuyên đề tại hội thảo về cơ chế chính sách ưu đãi đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản… nhằm thu hút đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; chuyên đề về các chính sách của thành phố để thúc đẩy phát triển dự án nhà ở xã hội, với các nội dung về thủ tục đầu tư xây dựng và quy trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội…

Ở góc độ hỗ trợ tài chính và các chính sách tài chính tín dụng, ông Lệnh cho hay ngành Ngân hàng thành phố sẽ thông tin về gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư và đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Với ý nghĩa truyền thông và thực hiện nhiệm vụ UBND thành phố giao, nội dung này được phản ánh với một số thông tin quan trọng mà chủ đầu tư và người dân Thành phố cần quan tâm như:

Về gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng (hiện nay là 145 nghìn tỷ đồng): Gói tín dụng này bản chất nguồn vốn của các NHTM đăng ký và triển khai thực hiện. Trong đó, lãi suất cho vay ưu đãi thấp hơn 1,5-2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các NHTM (tham gia gói) trên thị trường. Hiện nay lãi suất cho vay đang áp dụng đối với người mua nhà là 6,5%/năm (thời gian ưu đãi là 5 năm) và 7%/năm đối với chủ đầu tư (thời gian ưu đãi là 3 năm).

Về đối tượng và điều kiện vay: Đối tượng vay gồm doanh nghiệp (chủ đầu tư dự án) và cá nhân, người mua nhà là các đối tượng chính sách; cán bộ công chức, công nhân và người có thu nhập thấp… đáp ứng được các điều kiện vay vốn theo quy định của luật nhà ở, quy định pháp luật có liên quan và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng (với các quy định cụ thể tại các điều 78; điều 29; điều 30 điều 76 của luật nhà ở và nghị định 100/2024/NĐ-CP về điều kiện nhà ở; điều kiện thu nhập; điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội…). Đồng thời trên cơ sở hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định pháp luật về nhà ở, các NHTM sẽ xem xét thẩm định cho vay và giải ngân gói tín dụng ưu đãi.

Về công tác triển khai thực hiện và phối hợp với sở ban ngành, theo ông Lệnh, ngành ngân hàng Thành phố thông tin về gói tín dụng; các chính sách tín dụng ưu đãi về cho vay nhà ở xã hội, đồng thời chỉ đạo các NHTM tham gia gói tín dụng tổ chức tốt công tác này, cũng như thông tin, hướng dẫn chủ đầu tư, doanh nghiệp và người mua nhà nắm bắt thủ tục vay vốn; hồ sơ vay và điều kiện vay… để tiếp cận thuận lợi gói.

Theo đó, trên cơ sở danh sách dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân thuê; dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đủ điều kiện pháp lý và được UBND TP công bố chính thức trên cổng thông tin điện tử, các NHTM nắm bắt và tiếp cận dự án, thông tin và tư vấn nhằm tạo điều kiện thuận lợi để chủ đầu tư tiếp cận gói tín dụng. Ở góc độ quản lý, Ngân hàng Nhà nước Thành phố phối hợp với Sở Xây dựng thường xuyên nắm bắt thông tin doanh nghiệp, thông tin phản ánh từ người dân để kịp thời tháo gỡ khó khăn cũng như làm tốt công tác truyền thông. Đặc biệt thông qua chương trình đối thoại ngân hàng – doanh nghiệp và chương trình kết nối ngân hàng doanh nghiệp, ngành Ngân hàng thành phố đã phối hợp với UNBD các quận, huyện để thông tin truyền thông về cơ chế chính sách tiền tệ nói chung và chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, thông tin cụ thể về gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, giúp chủ đầu tư và đối tượng chính sách, đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội nắm bắt kịp thời.

Đáng chú ý về kết quả NHNN chi nhánh TP thông tin, hiện nay với 6 dự án được công bố, các TCTD trên địa bàn cho vay 3 dự án, với tổng dư nợ khoảng 729 tỷ đồng. Trong đó, cho vay từ gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng là 170,1 tỷ đồng (hạn mức cho vay là 680 tỷ đồng) cho dự án xây nhà ở cho công nhân thuê tại cụm công nghiệp thuộc TP. Thủ Đức (2 dự án còn lại vay vốn thông thường tại các NHTM, song với lãi suất thấp, vì vậy không chuyển sang vay gói 120 nghìn tỷ đồng);

“Với việc tổ chức hội nghị quan trọng này, ngành Ngân hàng thành phố đánh giá cao mục tiêu, giải pháp và hành động của UBND TP. Hồ Chí Mính và trong vai trò thực thi nhiệm vụ UBND thành phố giao, ngành sẽ tiếp tục tổ chức triển khai thực hiện trách nhiệm các chính sách hỗ trợ tài chính về nhà ở xã hội theo chỉ đạo của NHTW trên địa bàn, góp phần thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của UBND Thành phố, ông Nguyễn Đức Lệnh nhấn mạnh.

Được biết trên địa bàn TPHCM, theo Lãnh đạo TP, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của TPHCM đến năm 2030 là đầu tư xây dựng 69.700 – 93.000 căn hộ nhà ở xã hội.

Ở giai đoạn 2006-2010, TP đã xây dựng đưa vào sử dụng 2 dự án với 118 căn hộ. Giai đoạn 2011-2015 có 10 dự án với 3.700 căn hộ; giai đoạn 2016-2020 có 19 dự án với 15.000 căn hộ.

Từ năm 2021 đến nay, Sở Xây dựng TP cũng đưa vào sử dụng 6 dự án với quy mô 2.700 căn hộ và đang thi công 4 dự án với 3.000 căn hộ.

Đáng chú ý trong đó, Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành đã đóng góp cho TP nhiều dự án. Đây cũng là công ty đã được bình chọn và vinh danh “Dự án đáng sống” dành cho Dự án Nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc – thuộc Chương trình bình chọn “Dự án Đáng sống” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức dưới sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) năm thứ 7 – 2024.

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TPHCM cho biết, TP đang bước vào chu kỳ mới khi điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đến năm 2040, tầm nhìn 2060.

TP sẽ tập trung rà soát, điều chỉnh lại các quy hoạch, trong đó có các quy hoạch về phát triển nhà ở. Khi đó sẽ tạo được những điều kiện mới thu hút các nhà đầu tư để phát triển nhà ở.

Đối với nhà ở xã hội, từ nay cho đến 30/4/2025, TP sẽ tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cũng như hoàn tất các thủ tục để có thể khởi công động thổ thêm 5 – 6 dự án nhà ở xã hội quy mô khoảng 6.000 căn. Các chương trình tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội thuộc gói 145.000 tỷ đồng theo đó được kỳ vọng cũng sẽ hỗ trợ, tiếp sức cho các dự án và người dân tiếp cận vay mua sở hữu nhà ở.