Việt Nam được đánh giá là một thị trường mới nổi có tiềm năng tăng trưởng nhanh nhất vào năm 2035, với mức tăng trưởng GDP hàng năm là 6,2% nhờ vào các chính sách nhất quán và việc tối đa hóa tiềm năng thương mại.

Trong 11 tháng, tổng vốn FDI (đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần) đạt gần 31,4 tỷ USD, tăng 1% so với cùng kỳ năm 2023. Về vốn thực hiện, tính đến 30/11, các dự án FDI giải ngân khoảng 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ.

Bắc Ninh dẫn đầu trong thu hút FDI, với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 5,04 tỷ USD, chiếm 16%. Theo sau là Quảng Ninh với hơn 2,29 tỷ USD, chiếm 7,3%. TP.HCM đứng thứ 3 với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 2,28 tỷ USD, chiếm gần 7,3%. Hải Phòng đứng thứ 4 với tổng số vốn 2,15 tỷ USD. Hà Nội đứng thứ 5 với gần 2,07 tỷ USD…

Dự báo của Cục Đầu tư nước ngoài (FIA) – Bộ KH&ĐT cho thấy, Việt Nam sẽ thu hút 39-40 tỷ USD FDI vào cuối năm 2024.

Savills Việt Nam cho biết, xét về lĩnh vực thu hút FDI, sản xuất và chế biến đang chiếm hơn 60% tổng số vốn. Trong đó, miền Bắc chiếm tỷ lệ cao hơn miền Nam.

Bình luận về thế mạnh miền Bắc đối với ngành sản xuất, ông Thomas Rooney, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội nhận thấy, các tỉnh phía Nam chủ yếu thu hút khách thuê bất động sản công nghiệp từ các ngành chế biến, như cao su, nhựa, thực phẩm và nước giải khát. Trong khi, khu vực phía Bắc lại trở thành trung tâm của các ngành có giá trị gia tăng cao, bao gồm ô tô, máy móc thiết bị, điện tử và sản xuất năng lượng mặt trời.

“Trong mục tiêu định vị Việt Nam là trung tâm sản xuất công nghệ cao, miền Bắc được đánh giá có sức bật lớn hơn, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới”, ông nói.

Dẫn chứng thêm, ông Thomas cũng chỉ ra, lĩnh vực sản xuất chiếm 48% tổng vốn FDI đăng ký mới khu vực miền Bắc, tập trung chủ yếu vào các ngành giá trị cao như ô tô và điện tử. Trong đó, miền Bắc thu hút 7/10 tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bán dẫn. Bắc Ninh dẫn đầu với sự góp mặt của 4 tập đoàn lớn trong lĩnh vực, bao gồm Samsung Electronics, Amkor Technology, Hanmi Semiconductor và Victory Giang.

Giai đoạn 2022-2023, các dự án sản xuất năng lượng mặt trời tại khu kinh tế phía Bắc đã đạt mức tăng trưởng ấn tượng và tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2024.

“Trong 5 dự án đầu tư sản xuất trong năm 2024, nổi bật nhất là dự án đầu tư 454 triệu USD của Trina Solar Cell vào cơ sở sản xuất mô-đun năng lượng mặt trời và pin tại Thái Nguyên. Miền Bắc cũng là điểm đến cho 4 dự án còn lại, với các nhà đầu tư lớn gồm Sunergy Wafer, VDL International B.V, Linton Crystal, và Silver Paste PTE”, ông cho hay.

Chưa hết, trong quý I, Việt Nam có 33 trung tâm dữ liệu với công suất khoảng 80MW, chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP.HCM, chiếm 94% tổng nguồn cung, do các nhà mạng trong nước như Viettel, IDC và VNPT dẫn đầu.

Trong đó, Viettel hiện đang chiếm thị phần lớn, đặc biệt sau khi khánh thành trung tâm dữ liệu tại Hòa Lạc (Hà Nội) vào tháng 4. Dự án này có tổng diện tích sàn lên đến 21.000 m2, cung cấp 60.000 máy chủ, công suất điện đạt 30 MW, và cung cấp dung lượng 2.400 Rack, trở thành trung tâm dữ liệu có quy mô đầu tư lớn nhất quốc gia.

Lợi thế lớn về quỹ đất với giá thuê cạnh tranh

Theo Thomas, sự khác biệt chính giữa thị trường miền Bắc và miền Nam nằm ở trọng tâm công nghiệp và lợi thế hạ tầng. Khu kinh tế trọng điểm phía Bắc bao gồm Bắc Ninh, Hải Phòng, nổi bật với vị trí chiến lược gần Trung Quốc và thị trường Bắc Á, có lợi cho các ngành tập trung vào sản xuất.

“Vùng Bắc Bộ chiếm khoảng 61% tổng chiều dài đường cao tốc của Việt Nam và bao gồm tuyến đường cao tốc hiện đại và dài nhất nước, đó là tuyến Lào Cai – Quảng Ninh (khoảng 600 km). Hệ thống cảng ở Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Bình và Nam Định, cùng với các sân bay quốc tế Nội Bài và Cát Bi, tạo điều kiện thuận lợi cho kết nối của toàn vùng. Nhiều tuyến đường cao tốc vùng nối các khu công nghiệp với Hà Nội và biên giới Trung Quốc, qua đó tăng sức hấp dẫn của miền Bắc đối với các nhà đầu tư nước ngoài

Các dự án tương lai như Vành đai 4 dài 113 km nối Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh và Vĩnh Phúc, và đường cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu dài 34 km, kết nối vùng trung du và miền núi phía Bắc với Đồng bằng sông Hồng và vùng Trung Bộ”, ông nêu.

Đáng chú ý, ông Thomas cho rằng, các tỉnh miền Bắc có lợi thế về quỹ đất phong phú và giá thuê hợp lý. Nửa đầu năm 2024, khu kinh tế phía Bắc cung cấp 12.985 ha đất công nghiệp tại 73 khu công nghiệp, tăng 12% so với năm ngoái nhờ vào sự mở rộng của các khu công nghiệp ở Hải Phòng, Hưng Yên và Hải Dương.

Mức giá thuê ở miền Bắc đất công nghiệp ở miền Bắc thấp hơn 28% so với miền Nam. Các tỉnh miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy trung bình là 78%, với giá đất trung bình là 132 USD/m2/thuê 1 lần (miền Nam là 183 USD/m2/thuê 1 lần) cho toàn bộ hợp đồng thuê dài hạn.

Vị chuyên gia Savills nhận định, để ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông cần tiếp tục được phát triển, quy hoạch đồng bộ, hiệu quả.

Đồng thời, khi Việt Nam đang hướng đến việc nâng cao giá trị gia tăng trong các ngành sản xuất, việc cải cách giáo dục và đào tạo nhằm nâng cao tay nghề lao động là cần thiết. Tuy nhiên, dù lực lượng lao động dồi dào, đặc biệt ở miền Bắc, nhưng phần lớn vẫn là lao động có tay nghề thấp.

“Các nhà phát triển, nhà đầu tư cũng cần chú trọng đến các xu hướng chung của ngành. Trong đó, xu hướng phát triển bền vững, cụ thể là việc phát triển các khu công nghiệp xanh, đang ngày càng được quan tâm. Việc chuyển đổi và phát triển các khu công nghiệp xanh sẽ mang lại nhiều lợi thế cho các nhà xưởng, kho bãi so với các mô hình truyền thống”, ông nhấn mạnh.