Thị trường đất nền sôi động

Theo khảo sát của phóng viên, giá đất nền tại một số khu vực của Đà Nẵng tăng mạnh trong dịp cuối năm 2024. Trong đó, khu vực Nam Hoà Xuân có mức giá từ 33-45 triệu đồng/m2, cao nhất khoảng 68-70 triệu đồng/m2; khu đô thị FPT giá thấp nhất từ 34 triệu đồng/m2; khu vực Hoà Xuân, giá dao động trên dưới 40 triệu đồng/m2. Theo các môi giới, đất nền ở các khu vực này đã tăng khoảng 15-20% so với hồi đầu năm nay.

Trao đổi với Nhadautu.vn, bà Vũ Quý Hợi, Trưởng phòng kinh doanh sàn giao dịch Minh Minh Land cho hay, sau đại dịch COVID-19, đất nền ở Đà Nẵng đã trải qua giai đoạn về đáy, sau đó đi ngang và chững laị. Nhưng dịp cuối năm 2024, thị trường đất nền ở Đà Nẵng sôi động trở lại và giá bán cũng tăng cao, với mức tăng khoảng 20% so với vài tháng trước đây, có những lô đất tăng 25%.

“Mặc dù thị trường khá sôi động, song lượng bán ra khá ít, hầu hết đất nền tại các khu vực Đà Nẵng đều tăng giá trong dịp này. Khách hàng đến từ nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt khách Hà Nội đang rất quan tâm đến phân khúc này”, bà Hợi thông tin.

Theo bà Hợi, nguyên nhân chính khiến giá đất nền tăng dịp này là do thông tin qua 1/1/2025 sẽ tăng thuế đất áp dụng theo giá thị trường, nên nhiều khách hàng có tiền nhàn rỗi đã xuống tiền mua trước Tết.

Tương tự, chị Hạnh, một môi giới chuyên về đất nền ở Đà Nẵng chia sẻ, phân khúc đất nền Đà Nẵng đã có chiều hướng tăng giá từ nhiều tháng nay. Ngoài nhu cầu mua để ở, thời gian qua có nhiều nhà đầu tư từ miền Bắc vào mua.

“Thị trường bất động sản tươi sáng do có nhiều thông tin hỗ trợ như Đà Nẵng có khu thương mại tự do, hay dự án Làng đại học đang triển khai… Tuy nhiên, giá tăng nhanh cũng đáng lo ngại và nguy cơ mang đến nhiều rủi ro cho thị trường”, chị Hạnh cho hay.

Trong khi đó, những ngày qua, tại một số văn phòng công chứng cũng như khu vực giải quyết hồ sơ đất đai tại Bộ phận một cửa của quận Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn… nhộn nhịp hẳn lên bởi lượng người đến đây làm các thủ tục về đất đai.

Đại diện Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi (ở quận Ngũ Hàng Sơn) cho biết, hơn một tháng trở lại, thị trường đất nền Đà Nẵng đang nóng lên và giao dịch tốt. Những ngày này, phòng công chứng và bộ phận một cửa các quận luôn đông người. Nhiều khách hàng mua để đầu tư, tích trữ, mua để xây nhà để ở. Đáng chú ý khách hàng đến từ Hà Nội chiếm phần lớn.

Giá tăng cao sẽ khiến thị trường “khựng lại”

Ở góc độ chuyên gia, ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho hay, thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng rất nhiều trong giai đoạn vừa qua, đặc biệt là phân khúc đất nền.

“Thị trường đất nền Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh đặc biệt là các khu có quy hoạch đường xá đầy đủ, được khách hàng săn đón nhiều. Hiện tại đang có một làn sóng nhà đầu tư ngoài Bắc vào nhưng đó chỉ là một phần, còn lại người tìm bất động sản Đà Nẵng để ở nhiều hơn”, ông Vũ thông tin.

Còn ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản cũng đánh giá, thị trường đất nền Đà Nẵng đang tốt lên cả về cả giao dịch và giá cả. Các khu đô thị hiện hữu ở Hòa Xuân, FPT… tăng trưởng tốt, giá tăng khoảng 15% – 20% so với đầu năm.

Theo ông Lập, nguyên nhân khiến thị trường đất nền Đà Nẵng tăng trưởng tốt là do Đà Nẵng đón nhiều tin tốt về quy hoạch như thí điểm khu thương mại tự do, Bộ Chính trị thông qua Đề án Trung tâm Tài chính khu vực, hay Làng đại học đã được khởi công…

Bên cạnh đó, nền giá đất nền Đà Nẵng vẫn còn tiềm năng tăng trưởng, đặc biệt đang có sự dịch chuyển dòng tiền từ phía Bắc vào khi Hà Nội đã đạt đỉnh cao.

Tuy nhiên, ông Lập cũng lo ngại việc giá đất nền tăng quá nhanh, như vậy sẽ thiếu sự bền vững, dễ sập đổ.

“Với đà tăng trưởng ở phân khúc đất nền thị trường thứ cấp như thời gian vừa qua, nếu không có sự kìm hãm tốc độ tăng giá sẽ sớm làm cho thị trường “khựng lại” khi giá neo cao và không có nguồn cung sơ cấp bổ sung”, ông Lập nói.