Theo đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”, Thừa Thiên Huế (nay là TP. Huế) đề xuất đóng góp 10.280 căn.

Trong chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, Huế dự kiến sẽ dành 372,37 ha đất phát triển các dự án NOXH, đến năm 2030 là 400,4 ha.

Tại Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của Chính phủ, địa phương này sẽ hoàn thành khoảng 7.700 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 – 2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn; giai đoạn 2025 – 2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn.

Đến nay , TP. Huế đã chấp thuận chủ trương 9 dự án NOXH, trong đó 4 dự án đã hoàn thành, 2 dự án độc lập đang triển khai, 3 dự án từ quỹ đất 20% nhà ở thương mại, khu đô thị.

Dự án NOXH cho đối tượng thu nhập thấp đã hoàn thành, đưa vào sử dụng gồm Chung cư Bãi Dâu do CTCP Kinh doanh nhà Thừa Thiên Huế làm chủ đầu tư, dự án NOXH – Chung cư Aranya tại Khu đô thị mới An Vân Dương do CTCP Aranya Việt Nam làm chủ đầu tư, dự án NOXH – Khu chung cư Xuân Phú tại Khu đô thị mới An Vân Dương do CTCP Xây dựng và đầu tư Xuân Phú làm chủ đầu tư, dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư KV4 Xuân Phú, Khu đô thị mới An Vân Dương do CTCP Tập đoàn Xây dựng và phát triển nhà Vicoland làm chủ đầu tư.

Dự án NOXH độc lập được chấp chủ trương đầu tư gồm: Dự án tại khu đất XH1 thuộc Khu C – Khu đô thị mới Mỹ Thượng, dự án NOXH tại khu đất XH6 thuộc Khu E – Khu đô thị mới An Vân Dương. Hai dự án có tổng diện tích 11,08ha đất, với 3.480 căn hộ.

Bên cạnh đó, các dự án NONH trên quỹ đất 20% nhà ở thương mai, dịch vụ có thể kể đến như dự án NOXH trên quỹ đất 20% thuộc DA Khu Phức hợp Thủy Vân, giai đoạn 2, Khu B – Khu đô thị mới An Vân Dương.

Dự án NOXH trên quỹ đất 20% thuộc dự án Khu đô thị phía đông đường Thủy Dương – Thuận An và Dự án Tổ hợp nhà ở, thương mại – dịch vụ và vui chơi giải trí An Đông, thuộc Khu Đô thị mới An Vân Dương, hiện nhà đầu tư đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục để triển khai khởi công xây dựng trong năm 2025, 2026.

Gỡ khó nguồn vốn

Theo Sở Xây dựng TP. Huế, để thực hiện đề án “Đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030”, Huế cần hơn 12.600 tỷ đồng từ nguồn vốn ngoài ngân sách.

Tuy nhiên, hiện khó khăn nhất hiện nay là điều kiện để được bán nhà ở hình thành trong tương lai thì DA đó chưa được thế chấp hoặc đã được giải chấp (nếu có thế chấp).

Dù vậy, hiện pháp luật chưa quy định cụ thể yêu cầu, hồ sơ để đáp ứng điều kiện chưa thế chấp hoặc đã giải chấp khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc thẩm định giá bán NOXH chưa quy định cụ thể trách nhiệm của cơ quan thẩm định cũng gây khó khăn và rủi ro cho đơn vị quản lý.

Song song, những quy định trong việc tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cũng khiến các DA NOHXH gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi.

Ông Huỳnh Minh Khang, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Huế cho biết, để đạt được mục tiêu phát triển NOXH đề ra, UBND TP. Huế đã đề xuất Bộ Xây dựng một số nội dung như quy định cụ thể yêu cầu, hồ sơ để đáp ứng điều kiện chưa thế chấp hoặc đã giải chấp để làm cơ sở xác định đáp ứng điều kiện này khi xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho chủ đầu tư. Quy định cụ thể cơ quan quản lý nhà nước chỉ thẩm định nội dung phù hợp với quy định hiện hành, sự tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn.

Bên cạnh đó, điều chỉnh quy định cho tất cả dự án NOXH đều được hưởng chính sách vay gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.