Thị trường bất động sản TP HCM rất lâu mới sôi động như hiện nay, xuất hiện nhiều đợt mở bán căn hộ tồn kho và các đợt bán tiếp theo của chủ đầu tư.

Hàng tồn kho giá tốt

Ông Trương Thanh Hùng – khách hàng vừa mua được căn hộ chung cư tồn kho trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, quận Bình Thạnh, TP HCM – cho biết ông may mắn vì mua được căn hộ ngay tại dự án mình đang ở. Theo ông Hùng, căn hộ này được chủ đầu tư giữ lại nhiều năm nay nhưng hiện tại mới đưa ra bán với giá chưa đến 40 triệu đồng/m2. Ông mua căn 3 phòng ngủ này để sửa lại và chuyển sang ở, còn căn 2 phòng ngủ hiện tại sẽ bán hoặc cho thuê.

Tương tự, dự án Lavida+ nằm ở góc Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (quận 7, TP HCM) của chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai cũng vừa mở bán hơn 200 căn hộ tồn kho, với giá giao dịch 48-55 triệu đồng/m2. Theo đơn vị phân phối độc quyền Lyn Property, mức giá này đã bao gồm ưu đãi. Dự án cung cấp nhiều loại hình căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, đã được bàn giao và có tỉ lệ cư dân vào ở khá cao. Ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty Bất động sản News Property, cho biết hiện tại xung quanh khu vực quận 7 không có căn hộ nào giá dưới 60 triệu đồng/m2. Vì vậy, khách hàng mua căn Lavida+ để ở hoặc cho thuê đều có lợi. Đặc biệt, ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% nên người mua không cần bỏ ra số vốn lớn ban đầu.

Ngoài dự án Lavida+, chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai cũng tiếp tục mở bán các dự án còn tồn kho khác, ví dụ như dự án trên đường Tạ Quang Bửu (quận 8, TP HCM).

Chủ đầu tư Nam Long cũng tích cực mở bán các sản phẩm còn lại tại dự án Akari (đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân, TP HCM) với giá khoảng 45-47 triệu đồng/m2. Hay tại dự án Conic Boulevard (huyện Bình Chánh, TP HCM), chủ đầu tư cùng Ngân hàng Việt Á và Công ty Bất động sản EximRS vừa công bố tung ra gần 1.000 căn hộ hoàn thiện với giá chỉ 35-37 triệu đồng/m2. Ngân hàng Việt Á hỗ trợ vay không tính lãi suất trong 2 năm đầu.

Niềm tin gia tăng

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản EximRS, cho rằng nhà ở giá trị thật luôn thu hút người mua, đặc biệt là trong giai đoạn cuối năm. Sản phẩm nhà hoàn thiện, mua là nhận bàn giao ngay, cùng với sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng càng thu hút khách hàng.

Theo chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự điều chỉnh linh hoạt từ phía các chủ đầu tư. Các doanh nghiệp đang nỗ lực tái cấu trúc, hoàn thiện pháp lý dự án, triển khai dự án mới, đa dạng hóa hoạt động mua bán sáp nhập (M&A). Đặc biệt, nhiều dự án tái khởi động và mở bán cả hàng tồn kho.

Trong quý III/2024, cả nước có 4 dự án khởi công, 22 dự án khởi động và 18 sự kiện mở bán. FERI cho biết thị trường đã có những chuyển biến tích cực, thể hiện qua số lượng doanh nghiệp và nhân sự trong ngành tăng 39,7% so với cùng kỳ năm 2023. Bên cạnh đó có 3.446 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 1,4% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường đã có sự dịch chuyển dần từ phòng thủ sang tấn công. Các chủ đầu tư tích cực khởi động dự án mới, bán hàng tồn kho, tạo ra nhiều cơ hội cho các đơn vị môi giới.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng FERI, cho rằng niềm tin của thị trường đã tăng, thể hiện qua mức độ quan tâm và giao dịch mua bán. Ông dự báo tỉ lệ hấp thụ chung toàn thị trường sẽ tăng nhẹ và đạt mức bình quân 35% – 40%. Lãi suất cho vay thấp kỳ vọng cũng sẽ giúp sức mua cải thiện. “Thị trường bước vào giai đoạn sôi động cuối năm, nguồn cung cải thiện mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho khách hàng. Chúng tôi dự báo giá bán thứ cấp có thể tiếp tục tăng từ 10% – 15%” – ông Tiến nói.