Giao dịch nhà ở riêng lẻ tăng mạnh

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong 9 tháng năm 2024, tỉnh này ghi nhận 20.174 giao dịch bất động sản (BĐS) với khoảng 31.802 tỷ đồng.

Trong đó, chỉ tính riêng quý III/2024, Khánh Hòa ghi nhận đến 8.857 giao dịch BĐS với tổng giá trị 15.234 tỷ đồng. Trong khi cả năm 2023, giá trị giao dịch chỉ gần 12.400 tỷ đồng.

Đặc biệt, từ năm 2023 đến nửa đầu năm 2024, các giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền; đến quý III/2024 lại ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc nhà ở riêng lẻ.

Cụ thể, 6 tháng năm 2024, giao dịch đất nền là 8.385 giao dịch, nhà ở riêng lẻ là 2.233 giao dịch. Nhưng đến quý III/2024, các con số này lần lượt là 3.628 giao dịch và 4.874 giao dịch (tăng gần 2,2 lần).

Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cho hay, thị trường nhà ở riêng lẻ ghi nhận sự khởi sắc nhưng đa số chỉ cục bộ tại khu vực TP. Nha Trang, còn ở các địa phương khác, lượng giao dịch chưa cao.

Thông tin về lượng giao dịch ở phân khúc nhà ở riêng lẻ tăng trưởng, ông Quý nhìn nhận, thị trường BĐS Khánh Hòa như “người ốm dậy, cần ăn những món dễ tiêu”.

Tức là không thể hấp thụ những phân khúc cấp cao mà đang đi về những sản phẩm có tính thanh khoản nhanh, pháp lý rõ ràng. Cùng với đó, ngân hàng cũng dễ giải ngân những BĐS nhà phố, nhà ở riêng lẻ…

Còn theo ông Phan Từ Liêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại New City, BĐS phân khúc nhà phố và căn hộ có giao dịch mạnh so với các tháng trước và cùng kỳ năm ngoái.

Ông Liêm cho rằng, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở đã được thông qua; ngoài ra, từ năm 2025, việc đánh thuế BĐS theo giá thị trường sẽ đẩy giá thành cao, nhà đầu tư tranh thủ “gom hàng”.

Ngoài ra, thị trường du lịch của Khánh Hòa phục hồi tốt, hiện, địa phương đã đón 9 triệu lượt khách. Nhu cầu tìm thuê mặt bằng cũng vì thế mà “nóng” lên. Từ đó, phân khúc này sẽ tạo ra dòng tiền.

“Các kênh đầu tư khác hiện không an toàn, ví dụ như vàng tăng giảm bất thường. Vì vậy, nhà đầu tư chọn kênh BĐS tạo dòng tiền vừa ổn định, vừa có thu nhập hàng tháng. Chính vì thế, phân khúc nhà phố và căn hộ tăng đáng kể”, ông Liêm chia sẻ.

Nguồn cung nhà ở mới khan hiếm

Hiện, nguồn cung nhà ở mới tại Khánh Hòa tiếp tục khan hiếm khi không có dự án nhà ở thương mại lẫn nhà ở xã hội nào được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, cấp phép xây dựng…

Từ đầu năm đến nay, Khánh Hòa chỉ có một dự án chấp thuận chủ trương đầu tư là Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

Ông Quý cho rằng, hiện, Khánh Hòa có nhiều dự án đang tạm ngừng triển khai để điều chỉnh theo quy hoạch chung. Ngoài ra, Khánh Hòa cũng đang gấp rút hoàn thiện các quy hoạch phân khu 1/2000 và dự kiến công bố một số quy hoạch ngay trong quý IV năm nay.

“Đây sẽ là tiền đề để địa phương đấu giá, đấu thầu các dự án BĐS mới và tạo cơ sở pháp lý để các doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án cũ trước đó”, ông Quý cho hay.

Còn Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại New City đánh giá, từ nay đến hết năm, BĐS phân khúc nhà phố và căn hộ vẫn tiếp tục tạo ra dòng tiền.

Bởi, các dự án mới tại Khánh Hoà không nhiều, đồng thời, nhiều dự án đang tạm dừng triển khai để chờ điều chỉnh quy hoạch.

“Vì vậy, sau khi có bản vẽ quy hoạch chung, các dự án sẽ được kiện toàn pháp lý, các doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án; khả năng thị trường BĐS Khánh Hòa sẽ hồi phục sau quy hoạch này.

Bên cạnh đó, một số dự án pháp lý đã hoàn chỉnh trước đây, cũng như một số dự án chung cư đã có giấy phép xây dựng sẽ tạo cú hích cho thị trường BĐS Khánh Hòa tăng trưởng”, ông Liêm nói thêm.