Giao dịch bất động sản tại các dự án thấp

Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho hay, trong quý III, tổng lượng giao dịch bất động sản qua công chứng, chứng thực khoảng 785 giao dịch, tổng giá trị giao dịch khoảng 780 tỷ đồng.

Theo đó, đất nền chiếm phần lớn với 454 giao dịch, tổng giá trị khoảng 216 tỷ đồng; nhà ở riêng lẻ có 331 giao dịch, tổng giá trị khoảng 564 tỷ đồng; nhà chung cư không có giao dịch.

Về đấu giá quyền sử dụng đất, trong quý III, Phú Yên đã tổ chức đấu giá thành công 115 lô đất ở, tổng diện tích 17.658 m2 đất, dự kiến thu ngân sách khoảng 104,6 tỷ đồng.

Trong đó, giá trúng đấu giá tại TP. Tuy Hòa trung bình 29 triệu đồng/m2; thị xã Đông Hòa, Sông Cầu và huyện Phú Hòa trung bình khoảng 8,3 – 9,4 triệu đồng/m2; các huyện còn lại trung bình từ 2,4 – 6, triệu đồng/m2.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên, trong quý, dự án Khu nhà ở tại lô số 2, phía Đông đường Hùng Vương (TP. Tuy Hòa) của CTCP Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam đã nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng.

Hiện, trên địa bàn Phú Yên, có 24 dự án nhà ở đang triển khai gồm: 9 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đã lựa chọn chủ đầu tư (7 dự án chưa đủ điều kiện khai thác kinh doanh); 13 dự án đang triển khai lựa chọn nhà đầu tư qua hình thức đấu giá, đấu thầu; 2 dự án nhà ở xã hội (1 dự án đang được đề xuất theo hướng thu hồi giấy chứng nhận đầu tư)…

Tại báo cáo kinh tế – xã hội 9 tháng năm 2024, Cục Thống kê tỉnh Phú Yên cho biết, hiện, thị trường bất động sản trên địa bàn tuy có khởi sắc hơn so với năm trước nhưng vẫn chưa thật sự sôi động.

Cụ thể, giao dịch bất động sản có chiều hướng tăng nhưng chủ yếu là trong cộng đồng dân cư, tập trung ở giao dịch đất nền, lượng giao dịch bất động sản tại các dự án phát triển nhà ở thấp.

Đáng chú ý, trong quý III, tỉnh này đã tổ chức đấu giá 5 dự án nhà ở nhưng không có nhà đầu tư nộp hồ sơ tham dự đấu giá.

5 dự án này gồm: Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 5 và 6 phía Đông đường Hùng Vương (đoạn từ đường Trần Hào – đường số 14), TP. Tuy Hòa; Khu nhà ở tại các lô đất Khu 1, Khu 2 và Khu 3 thuộc dự án Kè chống sạt lở bờ tả sông Ba kết hợp với phát triển hạ tầng đô thị đoạn từ cầu Đà Rằng mới đến cầu Đà Rằng cũ tại xã Hòa An (huyện Phú Hòa).

Nhiều lô đất “ế” do nhà đầu tư dè dặt

Liên quan đến tình hình bất động sản trên địa bàn Phú Yên, tháng 7 vừa qua, tại Kỳ họp thứ 21, HĐND tỉnh Phú Yên khóa VIII, lãnh đạo Sở KH&ĐT tỉnh Phú Yên đánh giá, thời gian qua, các nhà đầu tư mặc dù quan tâm nhưng chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu. Trong khi đó, việc mua bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với các quỹ đất có sẵn, thậm chí các khu đất đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đều chậm lại.

Cũng tại kỳ họp trên, ông Nguyễn Thái Hòa, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Phú Yên thông tin, trong năm 2024, tỉnh này sẽ đưa ra đấu giá 9 khu đất, trong đó 6 tháng đầu năm đã đưa ra đấu giá 5 khu.

Đặc biệt, có nhiều lô đất đưa ra đấu giá lần thứ 10 như: Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 5 và 6 phía Đông đường Hùng Vương; một số khu đất đấu giá 7 lần, một số khu đất đấu giá 3 lần và kết quả là đều không có nhà đầu tư tham gia.

Theo ông Hòa, nguyên nhân là do nhiều nhà đầu tư có tâm lý e ngại, nhà đầu tư có tâm lý “ẩn mình chờ thời”. “Nhiều dự án sau khi đấu giá thành công, nhưng nhà đầu tư lại chậm đưa đất vào triển khai, từ đó, không tạo ra một thị trường thu hút, động lực lan tỏa cho nhà đầu tư mới để đến với Phú Yên”, ông Hòa thông tin thêm.

Ngoài ra, khả năng huy động vốn của các nhà đầu tư để tham gia đấu giá trong bối cảnh hiện nay là rất khó khăn. Một số khu đất đưa ra đấu giá như khu đất số 5, số 6 có giá trị rất là lớn, khoảng 1.200 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi đấu giá, chi phí thực hiện dự án phải tương đương hoặc cao hơn con số này dẫn đến tổng vốn nhà đầu tư bỏ ra rất lớn trong khi bối cảnh kinh tế khó khăn.

Về giải pháp trong thời gian còn lại, lãnh đạo Sở TN&MT tỉnh Phú Yên thông tin, theo quy định, giá khởi điểm sẽ có hiệu lực trong thời gian 12 tháng. Sau 12 tháng đấu giá không thành thì tổ chức xác định lại giá và đấu giá lại. Vì vậy, Sở TN&MT cùng với các Sở, ngành sẽ tham mưu cho UBND tỉnh xem xét lại giá cho phù hợp với thị trường và phù hợp với quy định pháp luật…