Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận trong quý III của DKRA Consulting – DKRA Group cho thấy, đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, toàn thị trường có 80 dự án với 5.363 căn, tiêu thụ được 589 căn.
Nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 16% và gấp 6,8 lần so với cùng kỳ năm 2023, trong đó hơn 70% nguồn cung phân bổ ở Đồng Nai và TP.HCM.
Đáng chú ý, giá bán sơ cấp ở TP.HCM cao nhất lên tới 700 tỷ đồng, thấp nhất là 5,3 tỷ đồng; Đồng Nai cao nhất là 228,5 tỷ đồng, thấp nhất là 2,2 tỷ đồng; Bình Dương cao nhất là 45,5 tỷ đồng, thấp nhất là 2,4 tỷ đồng; Long An cao nhất là 39,4 tỷ đồng, thấp nhất là 2,6 tỷ đồng; Bà Rịa – Vũng Tàu cao nhất là 12,5 tỷ đồng, thấp nhất là 4,6 tỷ đồng; Tây Ninh cao nhất là 8,5 tỷ đồng, thấp nhất là 2,8 tỷ đồng.
Đơn vị này cho biết, sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu tăng tích cực so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chung vẫn duy trì ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm, các chính sách chiết khấu, ưu đãi ngày mở bán, hỗ trợ ngân hàng,… được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Giao dịch thị trường cải thiện so với cùng kỳ năm trước, nhưng khó có sự thay đổi đột biến về thanh khoản trong ngắn hạn.
Như đã đề cập ở trên, tại TP.HCM, thời gian qua, có một dự án bất động sản thu hút được sự quan tâm lớn của dư luận với mức giá cao ngất ngưỡng. Ở quý II, trong các biệt thự của dự án này có biệt thự được rao với mức giá lên tới 750 tỷ đồng/căn.
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, các sản phẩm này nằm trong dự án này của Masterise Homes.
Chủ đầu tư giới thiệu, 121 dinh thự tại The Rivus (TP. Thủ Đức) là phiên bản duy nhất được chạm khắc logo biểu tượng của Elie Saab (bậc thầy thiết kế thời trang Haute Couture) ngay cổng vào. Dấu ấn biểu tượng này làm nên giá trị độc bản cho The Rivus, khiến những căn dinh thự này trở nên vô cùng khan hiếm.
Các dinh thự này có diện tích lớn, lên đến 1.200 m2 và nằm trong dự án The Rivus Elie Saab, diện tích gần 27 ha.
Cũng theo DKRA Consulting, trong quý III, phân khúc căn hộ ghi nhận 108 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 13.408 căn) trong quý, giảm 9% so với quý trước và giảm 17% so với cùng kỳ năm 2023. Lượng tiêu thụ đạt 2.671 căn.
Các dự án tập trung phân bổ tại thị trường TP.HCM và Bình Dương.
Sức cầu thị trường có sự phục hồi rõ nét trong tháng 9, nhưng tính chung quý III, lượng tiêu thụ vẫn giảm 20% so với quý II và giảm 39% so với cùng kỳ, phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng từ tâm lý “chờ” của người mua.
Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40-55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, từ 30-35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước, nhưng giá bán thứ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến từ 5-9% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, ở TP.HCM, có dự án căn hộ có mức giá rao bán lên tới 493 triệu đồng/m2. Bình Dương cao nhất là 60 triệu đồng/m2; Bà Rịa – Vũng Tàu cao nhất là 51 triệu đồng/m2; Đồng Nai cao nhất là 41 triệu đồng/m2; Long An cao nhất là 24 triệu đồng/m2.
