Bộ đôi Hoàng Long và Nguyên Bình bất ngờ mua lại 800 tỷ đồng trái phiếu

Khu vườn sinh thái Cẩm Đình – Hiệp Thuận, một trong những dự án sinh thái đầu tiên tại Hà Nội được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyêt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2007, quy mô gần 250ha, tuy nhiên sau nhiều năm triển khai, dự án để cỏ hoang mọc um tùm và trở thành nơi chăn thả gia súc. Đây chính là tài sản bảo đảm mà hai doanh nghiệp Hoàng Long và Nguyên Bình dùng để huy động hàng ngàn tỷ trái phiếu.

Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Nguyên Bình mới đây cho biết đã mua lại trước hạn 400 tỷ đồng trái phiếu NBCCH2126001. Cùng với đó, Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển Hoàng Long cũng mua lại trước hạn 400 tỷ đồng trái phiếu HLCCH2126001. Hai doanh nghiệp này có mối liên hệ mật thiết với nhau khi tài sản bảo đảm cho các trái phiếu chính là dự án khu vườn sinh thái Cẩm Đình – Hiệp Thuận cùng trái phiếu lẫn nhau.

Trong năm 2021, Nguyên Bình phát hành 3 lô trái phiếu với tổng trị giá 1,900 tỷ đồng, cùng lãi suất 11%/năm; Hoàng Long cũng phát hành 3 lô có giá trị và lãi suất như Nguyên Bình. Và các trái phiếu được dùng làm tài sản bảo đảm qua lại cho nhau, bên cạnh dự án khu vườn sinh thái Cẩm Đình – Hiệp Thuận. Năm 2021 là thời điểm bùng nổ trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm bất động sản. Với kỳ hạn 3 năm, trái phiếu hai doanh nghiệp này theo đúng kế hoạch sẽ đáo hạn vào giữa năm 2024, tuy nhiên do không có khả năng chi trả, cả hai đã gia hạn ngày đáo hạn từ 36 tháng lên 60 tháng, đến tháng 6 – 7/2026, cùng cam kết mua lại một phần các trái phiếu.

Tính tới nay, Nguyên Bình đã tất toán toàn bộ 400 tỷ đồng trái phiếu NBCCH2126001, còn lại hai lô NBCCH2126002 và NBCCH2126003 với giá trị lưu hành lần lượt 990 tỷ đồng và hơn 485 tỷ đồng.

Tương tự, Hoàng Long cũng đã tất toán 400 tỷ đồng trái phiếu HLCCH2126001, còn lưu hành 2 lô HLCCH2124002 và HLCCH2124003 giá trị lần lượt 974.5 tỷ đồng và gần 496 tỷ đồng. Ngoài ra, trái phiếu Hoàng Long rút bớt tài sản bảo đảm là dự án khu vườn sinh thái Cẩm Đình – Hiệp Thuận; thay vào đó là bảo lãnh thanh toán vô điều kiện và không hủy ngang của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Thiên Hà.

Nguyên Bình cũng thay thế tài sản bảo đảm trái phiếu từ dự án Cẩm Đình – Hiệp Thuận thành dự án khu đô thị nhịp sống mới – Sunshine Grand Capital thuộc dự án khu đô thị mới Tây Nam, xã Tân Lập, huyện Đan Phượng do CTCP Đầu tư DIA và CTCP Tư vấn Đầu tư và Thương mại Tân Cương làm chủ đầu tư.

Khu vườn sinh thái Cẩm Đình – Hiệp Thuận có diện tích nghiên cứu quy hoạch gần 250ha, dân số đề xuất trên 7,000 người. Vị trí khu đất là dải đất nằm giữa kênh Cẩm Đình – Hiệp Thuận với đê Ngọc Tảo, huyện Phúc Thọ, thuộc các xã: Xuân Đình, Võng Xuyên, Vân Phúc, Thượng Cốc, Ngọc Tảo, Thanh Đa, Tam Thuấn, Tam Hiệp, Hiệp Thuận và Long Xuyên.

Động thái thay đổi này diễn ra sau khi dự án khu vườn sinh thái về tay chủ mới. Theo tìm hiểu, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Thương mại Kim Thanh, khi mới thành lập có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, với sự góp vốn từ 3 cá nhân là ông Nguyễn Văn Hiếu 16.67%, bà Nguyễn Thị Kim Dung 16.67% và ông Nguyễn Văn Kính 66.67%. Tuy nhiên cơ cấu cổ đông cho thấy ông Kính chỉ còn nắm 0.9%, xuất hiện ông Đỗ Văn Trường nắm 0.1% và Công ty TNHH Đầu tư Sinh thái Cẩm Đình nắm 99%.

Công ty TNHH Đầu tư Sinh thái Cẩm Đình thành lập vào tháng 01/2020 vốn đến 5,500 tỷ đồng, trụ sở tại tầng 6 tòa nhà Sunshine Center, 16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm Hà Nội. Một tháng sau thành lập, doanh nghiệp trở thành công ty mẹ của chủ khu du lịch sinh thái và dời trụ sở công ty con về cùng địa chỉ với mình. Cơ cấu cổ đông ban đầu của Cẩm Đình gồm ông Bùi Giang Nam (Tổng Giám đốc) sở hữu 50.5%, ông Nguyễn Văn Kính nắm 49%, ông Phạm Văn Hữu 0.5%.

Tính đến tháng 08/2024, Cẩm Đình vẫn duy trì mức vốn lúc thành lập, tuy nhiên cơ cấu cổ đông cho thấy ông Kính chỉ còn nắm 38.852%; nhiều cổ đông khác xuất hiện như Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển Hoàng Long 11.295%, Công ty Nguyên Bình 11.295%, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Thương mại Thiên An 10.364%, CTCP S.Connect 9.975%, CTCP Tập đoàn Bất động sản Unique 8.87%, Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thảo Ngân 7.236%, CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh 1.408%, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản S-Homes 0.705%.

Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Thương mại Thiên Hà, pháp nhân đứng ra bảo lãnh thanh toán trái phiếu của Hoàng Long, thành lập vào năm 2022 với vốn 500 tỷ đồng, do ông Đinh Hữu Thảnh và Hoàng Khắc Tấn mỗi người góp 50%. Vào tháng 07/2024, ông Tấn giảm sở hữu còn 40%, thêm vào đó là bà Võ Thị Tuấn Anh 10%, ông Thảnh giữ nguyên 50%. Bà Tuấn Anh là Chủ tịch HĐQT CTCP Newtechco Group, Chủ tịch HĐQT CTCP Sakae Holdings. Ông Thảnh là một trong những cổ đông sáng lập Sunshine Group.

Huy động lượng tổng cộng 3.8 ngàn tỷ đồng trái phiếu, tuy nhiên kết quả kinh doanh của Hoàng Long và Nguyên Bình chỉ lãi vài trăm triệu đồng mỗi năm. Nợ phải trả duy trì hàng ngàn tỷ đồng.

Một số chỉ tiêu tài chính của Nguyên Bình và Hoàng Long