Chủ dự án L’Aurora Phú Yên giảm tài sản bảo đảm trái phiếu

Sau khi có 23 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất được giải chấp, trái chủ của CTCP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Việt Mỹ A&V đồng ý giảm tài sản bảo đảm lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành.

Theo các tài liệu Việt Mỹ A&V công bố hồi cuối tháng 12/2024, trái chủ đã đồng ý thay đổi tài sản bảo đảm lô trái phiếu mã CGGCH2124001. Cụ thể, tài sản bảo đảm trước khi thay đổi là toàn bộ tài sản, quyền tài sản, các quyền và lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ khai thác, đầu tư, phát triển, tiêu thụ sản phẩm tại dự án tổ hợp khách sạn, resort Việt Mỹ A&V ở thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên (tên thương mại L’Aurora Phú Yên) có giá trị 690 tỷ đồng theo chứng thư định giá tháng 07/2021 của Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank, HOSE: HDB). Sau thay đổi, giá trị tải sản giảm còn gần 516.2 tỷ đồng. Nguyên nhân là có 23 quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất được văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Phú Yên cấp cuối tháng 10/2024 được giải chấp.

Việt Mỹ A&V phát hành với giá trị ban đầu là 283 tỷ đồng vào ngày 30/12/2021, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào 30/12/2024, lãi suất 12%/năm. Mục đích huy động để đầu tư vào dự án L’Aurora Phú Yên. Tài sản bảo đảm ban đầu gồm dự án L’Aurora Phú Yên; toàn bộ cổ phần của các thành viên góp vốn trong Công ty; toàn bộ cổ phần của các thành viên góp vốn trong CTCP Cổng Mây; và các tài sản khác theo thỏa thuận của tổ chức phát hành và nhà đầu tư.

Trái phiếu sau đó được gia hạn đến 30/12/2025 với số dư nợ gốc còn 199.5 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Việt Mỹ A&V có tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Việt Mỹ A&V, thành lập vào tháng 06/2011, trụ sở tại Hà Nội. Ban đầu Công ty có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, do hai cá nhân góp vốn gồm bà Nguyễn Thị Kim Oanh (làm Giám đốc) 50% và bà Nguyễn Thị Liễu 50%. Năm 2019, Công ty tăng vốn lên 300 tỷ đồng, chuyển thành CTCP, bà Liễu giữ nguyên tỷ lệ vốn góp, bà Oanh giảm sở hữu còn 49%, xuất hiện thêm ông Phạm Văn Đạo nắm 1%. Đầu 2020, Công ty nâng vốn lên 750 tỷ đồng. Đầu 2022, bà Đỗ Thanh Hoa làm Tổng Giám đốc cho tới nay, bà Hoa cũng đứng tên tại CTCP Cổng Mây, Công ty TNHH MTV Cổng Mây.

Theo bản công bố thông tin phát hành trái phiếu 2021, Việt Mỹ A&V do Công ty TNHH MTV Cổng Mây sở hữu 98%, đây cũng là đơn vị phát triển dự án L’Aurora Phú Yên. HĐQT Việt Mỹ A&V thời điểm này có 3 thành viên gồm ông Phạm Ngọc Anh – Chủ tịch (ông Ngọc Anh cũng là Tổng Giám đốc CTCP Cổng Mây, Giám đốc Công ty TNHH MTV Cổng Mây), ông Phan Long và Ngô Tiến Mạnh. Cả 3 người đều xuất phát điểm làm trong khối khách hàng doanh nghiệp của một số ngân hàng thương mại lớn. Còn Ban điều hành cũng là những cá nhân từng làm ở các tập đoàn bất động sản lớn trên thị trường.

Báo cáo phát hành trái phiếu cũng cho biết, L’Aurora Phú Yên triển khai kinh doanh từ năm 2021-2024, giai đoạn này có thể mang về doanh thu 1,563 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế gần 355 tỷ đồng. Tuy nhiên kết quả thực tế lại không như vậy. Nửa đầu năm 2024, Việt Mỹ A&V lãi gần 14.4 tỷ đồng, đây cũng là mức lãi cao nhất kể từ 2021, thời điểm Công ty bắt đầu phát sinh doanh thu lợi nhuận sau khi huy động trái phiếu.

Nguồn: Người viết tổng hợp

L’Aurora Phú Yên có tổng diện tích hơn 4.7ha, nằm tại lô B2, đường Độc Lập, xã Bình Kiến, thành phố Tuy Hòa, nhìn trực diện ra biển Tuy Hòa. Cơ cấu sản phẩm gồm 12 boutique hotel, 33 biệt thự nghỉ dưỡng, 66 shophouse ven biển, 2 ngàn phòng khách sạn 4-5 sao. Dự án được khởi công vào cuối tháng 03/2018 và dự kiến đưa toàn bộ vào hoạt động trước tháng 03/2020. Tuy nhiên sau đó tiến độ được điều chỉnh lại. Dự án đang thế chấp tại HDBank và đây cũng là ngân hàng tài trợ vốn cho dự án. Tính tới tháng 02/2024, L’Aurora Phú Yên đã bán, chuyển nhượng 83 sản phẩm, đang kinh doanh 28 sản phẩm. Mức giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua mà chủ đầu tư công khai từ 37 tới 47 triệu đồng/m2.

Tiến độ dự án tính tới tháng 10/2023

Thu Minh

FILI

– 14:25 03/01/2025