Chủ khu công nghiệp Tân Bình đặt mục tiêu lợi nhuận 2025 giảm do áp dụng bảng giá đất mới

Do niên độ tài chính 2024 kết thúc vào ngày 30/09 nên như thường lệ, CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (Tanimex, HOSE: TIX) sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025 sớm, dự kiến vào ngày 08/01/2025.

Theo tài liệu công bố trước thềm đại hội, TIX tiếp tục có năm kinh doanh ổn định. Tổng doanh thu đạt 266 tỷ đồng, vượt kế hoạch 6.9%. Lợi nhuận sau thuế 105 tỷ đồng, dù ngang mức cùng kỳ nhưng cũng tích cực hơn chỉ tiêu đề ra 96 tỷ đồng. TIX dự kiến dành 84 tỷ đồng trong số này để trả cổ tức cho cổ đông, nếu được đại hội thông qua.

Lý do doanh thu cải thiện là nhờ truy thu tiền thuê đất của khách hàng thuê hạ tầng khu công nghiệp do điều chỉnh tăng giá thuê đất. Theo TIX, tiền thuê đất phải nộp Nhà nước đã tăng gấp 4 lần so với các năm trước, do điều chỉnh theo đơn giá đất mới của Thành phố.

Điều này tạo áp lực cho các doanh nghiệp thuê đất của khu công nghiệp và cũng vì vậy, biên lãi gộp của TIX giảm từ 77% năm 2023 xuống còn 71%; đồng thời dự báo tiếp tục ảnh hưởng đến lợi nhuận các năm tới, do đơn giá thuê đã ký với các doanh nghiệp không thể điều chỉnh giữa kỳ.

Qua 1 năm, tổng tài sản Công ty gần như giữ nguyên ở mức 1.2 ngàn tỷ đồng. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn cuối kỳ hơn 447 tỷ đồng, chủ yếu nằm trong tiền gửi có kỳ hạn.

Cả niên độ 2024, chủ khu công nghiệp Tân Bình kết chuyển thêm hơn 15 tỷ đồng vào bất động sản cho thuê, nâng nguyên giá mục này lên gần 600 tỷ đồng, giá trị còn lại sau khấu hao hơn 183 tỷ đồng. Trong khi đó, các dự án nhà ở trọng tâm như khu chung cư Bình Tân (Chung cư Milky Way) và dự án nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp Tân Bình mở rộng gần như không ghi nhận biến động mới về giá trị. Tiến độ các dự án này, theo Công ty, không tiến triển trong suốt 1 năm nay vì nhiều nguyên nhân, một phần do hồ sơ pháp lý.

Cảnh quan trong khu công nghiệp Tân Bình II. Nguồn: TIX

Niên độ 2025, doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng ghi nhận hơn 256 tỷ đồng doanh thu và 98 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm so với niên độ 2024, do e ngại các thay đổi chính sách, chẳng hạn như bảng giá đất mới, sẽ tác động đến hoạt động kinh doanh.

TIX cho biết các chỉ tiêu được đặt trên cơ sở thận trọng và năm tới, Công ty vẫn sẽ trông cậy vào nguồn thu ổn định từ khu công nghiệp Tân Bình, đồng thời sẽ không triển khai dự án nào trong năm 2025 bởi hồ sơ pháp lý của 2 dự án trọng điểm nói trên “chắc chắn không thể thông qua ngay trong năm sau”.  

Xa hơn, Ban Lãnh đạo đang hy vọng TIX sẽ được ưu tiên chọn làm chủ đầu tư của khu công nghiệp Tân Bình thêm một chu kỳ (50 năm) tiếp theo sau khi hết thời hạn vào năm 2047. Khu công nghiệp này là 1 trong 13 khu công nghiệp, khu chế xuất được phê duyệt triển khai thí điểm chuyển sang mô hình khu công nghiệp mới theo đề án “Định hướng phát triển các khu chế xuất, khu công nghiệp TPHCM giai đoạn 2023-2030 và tầm nhìn đến năm 2045” dựa trên quyết định được UBND TPHCM ban hành năm 2023.

Tử Kính

FILI