Chủ tịch NBB: Sức mua của thị trường bất động sản 2025-2026 dự kiến đi ngang
Chủ tịch NBB Lưu Hải Ca nhận định sức mua trong giai đoạn 2025-2026 dự kiến sẽ đi ngang so với 2023-2024, khó xảy ra đột biến. Do đó, các chủ đầu tư buộc phải có chính sách điều chỉnh hợp lý, đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà mua để ở.
Ngày 11/12, tại ĐHĐCĐ bất thường 2024, ông Lưu Hải Ca – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) chia sẻ về kế hoạch triển khai các dự án của Công ty cũng như dự báo về tình hình thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025-2026.
ĐHĐCĐ bất thường 2024 của NBB tổ chức sáng ngày 11/12/2024. Ảnh: Thượng Ngọc
|
Dự án NBB3 dự kiến cuối quý 3/2025 mới được cấp phép xây dựng
ĐHĐCĐ NBB thông qua chủ trương tổng mức đầu tư dự án khu dân cư NBB Garden III (NBB3) dự kiến 4,478 tỷ đồng. Ban lãnh đạo Công ty cho biết con số này là cơ sở để triển khai các công việc tiếp theo tại dự án. Sau khi dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, thiết kế cơ sở,… Ban Tổng Giám đốc sẽ xây dựng tổng mức đầu tư chi tiết, báo cáo HĐQT và trình ĐHĐCĐ phê duyệt.
Về tiến độ dự án NBB3, ông Lưu Hải Ca cho biết dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý 3/2024 nhưng theo quy định, dự án vẫn còn nhiều thủ tục cần phải thực hiện. Trong trường hợp nhanh nhất có thể thì đến cuối quý 3-đầu quý 4/2025, dự án sẽ có được giấy phép xây dựng để triển khai thực hiện phần móng.
Đối với các dự án bất động sản khác của NBB, ông Hải Ca thông tin dự án NBB Garden II theo kế hoạch sẽ hoàn thành chấp nhận chủ trương đầu tư trong quý 1 hoặc chậm nhất là quý 2/2025. Sau đó tương tự NBB3, nhanh nhất 12 tháng sau thì dự án mới có giấy phép xây dựng. Thời gian xây dựng dự kiến từ 30-36 tháng kể từ ngày có giấy phép xây dựng.
* Chuyển động mới tại dự án “đứng hình” hơn 16 năm của NBB
Mặt khác, dự án Sơn Tịnh – Quảng Ngãi dự kiến đến cuối năm 2025 hoàn thành toàn bộ nếu một số vướng mắc về công tác pháp lý được giải quyết. Còn dự án Delagi sẽ đẩy mạnh triển khai trong giai đoạn 2025-2027 để đến cuối năm 2027 đi vào hoạt động kinh doanh.
Nhìn chung, NBB sẽ đẩy mạnh những công việc về pháp lý, xây dựng và bán hàng ở các dự án trong giai đoạn 2025-2028 vì trước đó đã bị chậm do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như: COVID-19, thị trường bất động sản trầm lắng, thay đổi về luật,…
Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025-2026, Chủ tịch NBB cho rằng thị trường thì phải có người mua – người bán. Đối với thị trường bất động sản, nhu cầu của người mua rất đa dạng như mua để ở, mua cho thuê hay mua rồi bán lại,… Tuy nhiên, sức mua trong giai đoạn 2025-2026 dự kiến sẽ đi ngang so với 2023-2024, khó xảy ra đột biến. Do đó, các chủ đầu tư buộc phải có chính sách điều chỉnh hợp lý, đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà mua để ở.
Mặt khác, việc tăng trưởng đột biến rồi suy giảm mạnh như các năm trước có thể sẽ không xảy ra vì các doanh nghiệp đi qua giai đoạn từ năm 2020 đến bây giờ đã có những nhìn nhận và bước đi thận trọng hơn.
Từ kinh nghiệm bản thân, ông Hải Ca chia sẻ một chủ đầu tư chuyên về kinh doanh bất động sản sẽ rất lo ngại khi giá nhà đất “sốt” lên đột ngột. Vì lúc đó, việc tăng trưởng doanh thu – lợi nhuận chỉ mang tính nhất thời và sẽ có nhiều hệ lụy phải giải quyết. Cụ thể, các chủ đầu tư chỉ được hưởng lợi từ các dự án đang kinh doanh, còn các dự án khác cùng chủ đầu tư nhưng còn trong giai đoạn sắp làm hoặc 1-2 năm nữa làm sẽ bị tác động rất lớn do chi phí đội lên rất cao.
Nhìn chung, thị trường có sự đột biến tăng thì cũng sẽ đột biến dừng lại. Kinh doanh bất động sản là dài hạn nên khi có sự đột biến thì các doanh nghiệp có hoạt động chính là kinh doanh bất động sản nên lo lắng chứ không nên vội mừng.
Phân nhiệm lại về mặt quản lý giữa CII và NBB
Bên cạnh việc tăng vốn đầu tư cho NBB3, ĐHĐCĐ NBB còn thông qua cho phép Công ty TNHH MTV Thương mại và Đầu tư CII được mua cổ phần NBB từ công ty mẹ CII mà không cần thực hiện thủ tục chào mua công khai. Số cổ phiếu dự kiến chuyển nhượng là hơn 59.6 triệu cp, tương đương 59.5% tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành có quyền biểu quyết của NBB.
Chủ tịch HĐQT NBB ông Lưu Hải Ca, người đồng thời là Thành viên HĐQT CII cho biết CII đang có kế hoạch tái cơ cấu lại khoản mục đầu tư theo hướng tinh gọn, sắp xếp lại các khoản mục đầu tư về bộ phận trực thuộc do CII quản lý.
Theo đó, việc CII chuyển toàn bộ hơn 59.6 triệu cp của NBB cho Đầu tư CII chỉ là chuyển đầu mối quản lý. CII sẽ chuyển đổi cơ cấu các tài sản, khoản mục đầu tư của NBB từ việc CII nắm trực tiếp sang cho Đầu tư CII quản lý. Bản chất Đầu tư CII cũng là công ty con do CII sở hữu 100% vốn. Do đó, đây là sự phân nhiệm lại về mặt quản lý của công ty mẹ chứ không thay đổi bất kỳ giá trị hay phát sinh chi phí nào đối với NBB.
