Đầu tư “lướt sóng” tăng trở lại
Mới đây, báo cáo thị trường bất động sản của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) chỉ ra xu hướng mua nhà đất mục đích để đầu tư đang tăng trở lại trong năm 2024, trong đó xuất hiện nhiều nhà đầu tư mua với mục tiêu “lướt sóng” kiếm lời.
Năm 2023, tỷ lệ người mua bất động sản để đầu tư chiếm 24%, mua để lướt sóng chỉ chiếm 1,5%. Con số này tăng khá nhiều trong năm qua, với hơn 33% giao dịch mua bất động sản phục vụ nhu cầu đầu tư (tích lũy, cho thuê…). Trong đó, lượng người mua với mục đích đầu tư lướt sóng, giữ tài sản dưới 1 năm rồi sang tay kiếm lời chiếm đến 9,1% (tăng gấp 6 lần).
Theo Datxanh Services, xu hướng đầu cơ, “lướt sóng” nhà đất diễn ra mạnh mẽ tại các thị trường phía Bắc, nhất là ở Hà Nội. Tình trạng nhà đầu tư mua sang tay nhanh trong vài tháng, thậm chí chỉ trong 1 đến 2 tuần để kiếm lời diễn ra khá phổ biến, nhất là ở loại hình căn hộ chung cư, đất nền.
Trước đó, kết quả nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, hơn 86% người mua bất động sản hiện nay nhằm mục đích đầu tư “lướt sóng” kiếm lời, thời gian từ lúc mua đến khi sang tay tối đa trong 1 năm.
Cụ thể, tỷ lệ nhà đầu tư giữ bất động sản dưới 3 tháng là 15%, từ 3-6 tháng khoảng 35%, từ 6-12 tháng tầm 36% và chỉ 14% giữ tài sản lâu hơn 1 năm. Trong khi tại châu Âu, thời gian nắm giữ bất động sản trước khi bán ra trung bình từ 3-10 năm, số lượng nhà đầu tư sang nhượng bất động sản trước 3 năm nắm giữ chiếm chưa đến 7%.
Lý giải nguyên nhân xu hướng đầu cơ bất động sản tăng trở lại, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services cho rằng, thị trường phía Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng phát triển quá nóng trong năm 2024.
Giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 35-60% trong khi tỷ lệ hấp thụ các dự án vẫn ghi nhận mức cao, từ 75-80%. Bên cạnh đó tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) cùng với sức nóng từ các phiên đấu giá đất đã khiến không ít người lao vào đầu cơ bất động sản kiếm lời nhanh.
Dự báo nhu cầu đầu cơ, bà Liên cho rằng, đầu tư bất động sản là một khía cạnh của thị trường và rất khó để triệt tiêu hoàn toàn. Khi thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại, làn sóng đầu cơ, lướt sóng cũng theo đó tăng lên. Nếu theo kịch bản tăng trưởng tích cực (nguồn cung tăng 40%, lãi suất dưới 12%), nhu cầu đầu cơ nhà đất năm nay có thể còn tăng mạnh hơn nhưng sẽ khó bùng nổ.
Người mua sợ bỏ lỡ cơ hội kiếm lời
Nói về hiệu ứng FOMO trên thị trường bất động sản, các chuyên gia của OneHousing cho hay, hiệu ứng này sẽ khiến nhà mua hoặc nhà đầu tư có thể cảm thấy áp lực và lo lắng rằng nếu họ không nhanh chóng tham gia vào thị trường, họ sẽ bị bỏ lỡ cơ hội tăng giá trong tương lai và không thể mua được tài sản mà họ muốn.
Điều này dẫn đến việc nhà đầu tư không cân nhắc khi mua tài sản không đúng với khả năng tài chính, mua với giá quá cao hoặc thiếu đi sự nghiên cứu và phân tích kỹ lưỡng. Nhà đầu tư có khả năng gây ra rủi ro tài chính cho người mua và nhà đầu tư nếu thị trường bất động sản không tiếp tục tăng giá hoặc nếu giá trị tài sản không đáng giá như mong đợi.
Theo chuyên gia của OneHousing, một số dấu hiệu cho thấy nhà đầu tư đang có tâm lý FOMO như: Quyết định vội vã; mua vượt quá khả năng tài chính; bỏ qua nghiên cứu kỹ lưỡng; cảm giác căng thẳng và sợ rằng bị bỏ qua; so sánh và cạnh tranh; hành động không cân nhắc; không tuân thủ kế hoạch đầu tư; đầu tư vào xu hướng đang thịnh hành; sự chú trọng vào thông tin phiên bản mà bỏ qua sự phân tích; bị cuốn theo tâm lý đám đông; đánh giá thiên vị và không khách quan; theo đuổi lợi nhuận ngắn hạn.
Các chuyên gia này cho rằng, khi nhà đầu tư mắc bẫy FOMO cần đánh giá lại, tìm cách đưa ra quyết định dựa trên thông tin chính xác, nghiên cứu thị trường và khả năng tài chính bản thân thay vì bị áp đặt bởi sự sợ bỏ lỡ.
Do đó, để đối phó với hiệu ứng FOMO và hạn chế rủi ro khi tài chính đầu tư, người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu và hiểu rõ trước khi đầu tư vào bất kỳ tài sản nào. Không nên đầu tư dựa trên cảm giác hoặc tin đồn, hãy dựa vào thông tin và nghiên cứu đáng tin cậy.
Cùng với đó, cần xác định mục tiêu đầu tư và đánh giá rủi ro mình có thể chấp nhận. Điều này sẽ giúp đưa ra lựa chọn phù hợp từ các tùy chọn đầu tư có sẵn và tránh những quyết định không cân nhắc do sợ bỏ lỡ cơ hội.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng việc không đặt toàn bộ tài sản vào một tài sản duy nhất. Phân bổ danh mục đầu tư của mình vào nhiều tài sản khác nhau có thể giúp giảm rủi ro và tăng khả năng sinh lời.
“Việc quản lý tâm lý và kiểm soát FOMO là điều rất quan trọng khi đầu tư. Hãy luôn kiên nhẫn và đánh giá một cách bình đạm trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Đừng bao giờ để bạn bị cuốn theo cảm xúc và áp lực của thị trường.
Nhà đầu tư cũng nên theo dõi và đánh giá danh mục đầu tư định kỳ. Điều này giúp theo dõi sự phát triển, điều chỉnh cần thiết và đưa ra các quyết định thích hợp để bảo vệ và tăng cường lợi nhuận cá nhân”, chuyên gia của OneHousing đưa lời khuyên.
