Phân khúc đất nền chiếm ưu thế

Theo đánh giá, thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa năm 2024 có nhiều dấu hiệu tích cực hơn năm 2023.

Qua thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý IV/2024, toàn tỉnh này có 7.085 giao dịch BĐS với tổng số tiền hơn 14.883 tỷ đồng. So với quý trước, lượng giao dịch BĐS giảm hơn 1.700 giao dịch, tổng giá trị giao dịch giảm 351 tỷ đồng.

Trong 7.085 giao dịch BĐS, chiếm ưu thế là phân khúc đất nền với hơn 4.000 giao dịch, tiếp đến là ở nhà riêng lẻ 2.922 giao dịch và chung cư 157 giao dịch.

Tính cả năm 2024, Khánh Hòa có tổng cộng gần 27.259 giao dịch BĐS với tổng giá trị gần 46.700 tỷ đồng. Trong khi đó năm 2023, có gần 20.000 giao dịch BĐS nhưng giá trị giao dịch chỉ gần 12.400 tỷ đồng.

Đặc biệt, trong năm 2024, phân khúc đất nền chiếm ưu thế với 16.019 giao dịch, tiếp đến là phân khúc nhà ở riêng lẻ với 10.029 giao dịch. Ngoài ra, quý III và quý IV/2024 ghi nhận giá trị giao dịch BĐS với hơn 15.234 tỷ đồng và 14.883 tỷ đồng, đây là con số “khủng” nếu so với hai quý đầu năm chỉ đạt hơn 7.630 tỷ đồng và 8.938 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa nhìn nhận, thị trường BĐS Khánh Hòa trong năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu có những tín hiệu phục hồi rõ rệt.

Theo ông Tuấn, các yếu tố chính thúc đẩy sự phục hồi này là các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ; hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể; quy hoạch bài bản, tầm nhìn dài hạn được phê duyệt và du lịch phục hồi mạnh mẽ… đã tạo ra những bước tiến quan trọng trong việc thu hút nhà đầu tư trở lại thị trường.

Bên cạnh đó, các phân khúc có tiềm năng phát triển như đất nền vùng ven, đặc biệt ở các khu vực thị xã Ninh Hòa, huyện Diên Khánh và huyện Khánh Vĩnh đang được chú ý nhờ mức giá hợp lý và tiềm năng sinh lời cao.

Cùng với đó, phân khúc nhà phố trung tâm và căn hộ có sổ hồng tại Nha Trang, phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê lấy dòng tiền cũng tăng trưởng đáng kể. Ngược lại, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là các dự án cao cấp và resort vẫn khá ảm đạm.

“Du lịch quốc tế phục hồi chậm sau đại dịch và nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng chưa thực sự bùng nổ trở lại, khiến cho những dự án này gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng và nhà đầu tư. Những sản phẩm không phù hợp với túi tiền của đa số người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng gặp khó khăn trong việc thanh khoản”, ông Tuấn nói thêm.

Vẫn còn nhiều “điểm nghẽn”

Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa đánh giá, mặc dù thị trường BĐS Khánh Hòa có sự phục hồi và tăng trưởng tích cực, tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế, khó khăn.

Theo đó, một trong những vấn đề lớn nhất là khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay. Việc các ngân hàng siết chặt tín dụng đã gây khó khăn cho nhiều nhà đầu tư và các doanh nghiệp phát triển dự án. Điều này làm hạn chế khả năng triển khai các dự án mới và ảnh hưởng đến nguồn cung của thị trường.

Tiếp đến, dù có sự phục hồi, nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc trong thủ tục pháp lý đối với các dự án BĐS. Quá trình cấp phép, hoàn tất các thủ tục hành chính thường xuyên gặp phải sự chậm trễ, điều này gây ra tình trạng đình trệ đối với nhiều dự án

Đặc biệt, hiện, một số phân khúc trong thị trường BĐS Khánh Hòa đang đối mặt với sự mất cân đối về cung và cầu. Cụ thể, có một số khu vực dư thừa nguồn cung (như đất nền ở những vị trí kém hấp dẫn hoặc không phù hợp với nhu cầu của người dân) hoặc một số sản phẩm dự án đã hoàn thiện pháp lý nhưng giá bán không phù hợp. Trong khi đó, thị trường lại thiếu hụt sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực sự của người dân và nhà đầu tư dài hạn.

“Thị trường BĐS Khánh Hòa, đặc biệt là ở những khu vực nóng như Nha Trang, Cam Lâm đã chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ trong năm qua. Điều này tạo ra áp lực cho người mua ở thực và các nhà đầu tư mới khiến cho giá BĐS có thể bị đẩy lên quá cao, tạo ra một số rủi ro về mặt thanh khoản và ổn định giá trị dài hạn”, ông Tuấn nhìn nhận.

Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa cũng dự đoán, phân khúc đáng “xuống tiền” trong năm 2025 sẽ tiếp tục là đất nền vùng ven Nha Trang với giá cả hợp lý và căn hộ ở thực có sổ, nhà phố trung tâm Nha Trang để khai thác được dòng tiền.

Bên cạnh đó, các dự án phù hợp với người có thu nhập trung bình và thấp sẽ có tiềm năng phát triển mạnh. Ngoài ra, BĐS nghỉ dưỡng cũng có thể ghi nhận sự “bứt phá’ khi du lịch quốc tế hồi phục. Nhưng các nhà đầu tư cần thận trọng và lựa chọn kỹ các dự án có pháp lý rõ ràng, có khả năng khai thác, sinh lời thực sự.

“Thị trường BĐS Khánh Hòa trong năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng tích cực nhờ vào các yếu tố thuận lợi như chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch và việc hoàn thiện các dự án hạ tầng trọng điểm”, ông Tuấn chia sẻ.