Theo chia sẻ từ một môi giới bất động sản tại TP. HCM cho biết, một căn hộ hai phòng ngủ diện tích 79m2 thuộc tòa Sea, dự án Grand Marina Saigon trên đường Tôn Đức Thắng, quận 1 (TP. HCM), hiện đang được chào bán với mức giá hơn 38 tỷ đồng, tương đương hơn 480 triệu đồng/m2.

Theo môi giới này, mức giá trên thấp hơn giá thị trường khoảng 5,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, người mua đầu tư có thể cần chờ từ 1-2 năm để giá trị căn hộ tăng trưởng thêm.

Dự án Grand Marina Saigon trên đường Tôn Đức Thắng, quận 1, TP. HCM. Nguồn ảnh: Grand Marina Saigon

Ngoài ra, với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, môi giới cũng gợi ý tham khảo các dự án khác như The Spirit Of Saigon tại đường Phạm Ngũ Lão (quận 1). Giá bán tại đây dao động gần 600 triệu đồng/m2, phản ánh tiềm năng tăng giá cao của khu vực trung tâm TP. HCM.

Theo khảo sát, nhiều dự án hạng sang khác tại TP. HCM cũng có mức giá “chạm nóc”. Ví dụ, tòa The Opera Residence thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức đang được rao bán từ 260-280 triệu đồng/m2. Một căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 75m2 tại đây có giá khoảng 21 tỷ đồng.

Tương tự, dự án Zeit River Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) hiện có giá từ 170-200 triệu đồng/m2, trong khi dự án The Grand Manhattan trên đường Cô Giang, quận 1, đang được chào bán từ 120-130 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Duy Thành – Tổng Giám đốc Công ty Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home) cho biết, hiện nay, TP. HCM chủ yếu là phát triển các dự án nhà ở cao tầng ở khu vực trung tâm. Bảng giá đất mới tăng mạnh kéo theo chi phí thực hiện các dự án cao tầng cũng tăng theo. Phương án tính thuế, phí đối với các dự án cũng có nhiều thay đổi theo chiều hướng tăng lên. Chính vì vậy, khu vực trung tâm thành phố liên tục có những bước giá mới.

“Dù giá nhà liên tục tăng cao nhưng thanh khoản ở những dự án hạng sang, siêu sang là khá chậm. Tuy nhiên, chủ đầu tư đều đã có những tính toán kỹ lưỡng trong chiến lược kinh doanh của mình và hiểu rõ tệp khách hàng của mình ở đâu”, ông Thành nói.

Còn theo ông Phan Công Chánh – Tổng Giám đốc Phú Vinh Group và chuyên gia bất động sản tại TP. HCM cho rằng, khách hàng tiềm năng của các dự án hạng sang thường là Việt kiều, người nước ngoài hoặc tầng lớp người Việt siêu giàu, với thu nhập lên đến hàng tỷ đồng mỗi tháng.

“Chủ đầu tư luôn nghiên cứu và triển khai ra những khu nhà giàu như thế để các chủ nhân có thể khẳng định được bản thân. Tôi quan sát thì người mua những dự án này thường nằm trong số 50.000 người giàu nhất Việt Nam, tức họ chỉ chiếm 0,05% dân số”, ông Chánh nói.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết, hiện nay, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và siêu sang. Số lượng căn hộ có giá trên 1 triệu USD ngày càng gia tăng, trong khi nhà ở bình dân gần như vắng bóng. Thực trạng này đã khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái “kim tự tháp ngược”, gây ra sự phát triển mất cân đối, thiếu bền vững.

Theo ông Châu, HoREA đang phối hợp chặt chẽ với các Bộ, ngành và cơ quan liên quan nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong việc phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Đây cũng là nỗ lực góp phần hiện thực hóa đề án án 1 triệu căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp mà Đảng, Quốc hội và Chính phủ đang triển khai quyết liệt trong thời gian qua.