Một góc huyện Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng

Sự đổ bộ của các “ông lớn” vào TP. Hải Phòng đã giúp nguồn cung bất động sản (BĐS) của khu vực này tăng mạnh trong giai đoạn năm 2023 – 6 tháng đầu năm 2024, dẫn đến khối lượng giao dịch lớn vào đầu năm 2024. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, riêng quý I/2024, Hải Phòng có 3.000 giao dịch (+20% so với cùng kỳ năm trước), chủ yếu từ đất nền và căn hộ.

Hải Phòng là thành phố có diện tích lớn thứ 3 Việt Nam và là trung tâm kinh tế lớn thứ 2 của Đồng bằng sông Hồng, chỉ sau Hà Nội. Năm 2023, nơi đây thu hút 3,5 tỷ USD vốn FDI (+140% so với cùng kỳ năm trước) và đứng thứ 2 cả nước.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá rằng 40% lực lượng lao động tại các khu công nghiệp ở Hải Phòng là dân nhập cư từ các tỉnh khác, dẫn đến nhu cầu nhà ở rất lớn. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh từ đường bộ, đường sắt, đường hàng không và cảng biển cũng thúc đẩy thị trường BĐS đi lên. Nơi đây còn đang triển khai dự án đường Vành đai 2 Hải Phòng, cầu Nguyễn Trãi và mở rộng Sân bay quốc tế Cát Bi để tiếp tục tăng cường khả năng kết nối liên vùng.

Huyện Thủy Nguyên dẫn dắt thị trường BĐS Hải Phòng

Trong 5 dự án đáng chú ý được mở bán giai đoạn năm 2023 – 6 tháng đầu năm 2024 tại Hải Phòng, có tới 3 dự án nằm ở huyện Thủy Nguyên, bao gồm: Hoàng Huy New City của Tập đoàn Hoàng Huy (365 căn), Vinhomes Vũ Yên của Vinhomes (8.324 căn) và The Centric của Masterise Homes (220 căn).

Chứng khoán Vietcap tổng hợp

Chứng khoán Vietcap nhận định, huyện Thủy Nguyên sẽ dẫn dắt thị trường BĐS Hải Phòng bởi Quy hoạch tổng thể xây dựng TP. Hải Phòng giai đoạn 2021 – 2030, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào tháng 12/2023, xác định nơi đây sẽ trở thành thành phố mới trực thuộc Hải Phòng. Cụ thể, vào năm 2025, huyện Thủy Nguyên sẽ trở thành đô thị loại III, định hướng đến năm 2035 trở thành đô thị loại II và là trung tâm kinh tế đa ngành.

Để hiện thực hóa việc này, huyện Thủy Nguyên đã khởi công xây dựng nhiều công trình, trong đó có Trung tâm hành chính – chính trị (324ha), Khu công nghiệp Thủy Nguyên (319ha), Đường Vành đai 2 Hải Phòng và Đường Đỗ Mười kéo dài. UBND TP. Hải Phòng có kế hoạch huy động số vốn 285.400 tỷ đồng để tiếp tục phát triển huyện Thủy Nguyên đến năm 2045.

Theo VARS, giá đất tại huyện Thủy Nguyên tăng mạnh 50 – 100% vào năm 2021 khi kế hoạch thành lập TP. Thủy Nguyên được công bố và sau đó giảm 15 – 30% trong giai đoạn 2022 – 2023. Sau khi quy hoạch tổng thể nâng cấp Thủy Nguyên lên thành phố được chính thức phê duyệt vào tháng 12/2023, mặc dù giá đất tăng trung bình 5 – 10%, huyện Thủy Nguyên vẫn dẫn đầu thị trường BĐS Hải Phòng về khối lượng giao dịch. VARS nhận định, giá đất tại huyện Thủy Nguyên vẫn còn dư địa tăng trưởng trong trung hạn nhờ cơ sở hạ tầng và xã hội phát triển.

Công ty BĐS nào hưởng lợi?

Chứng khoán Vietcap cho rằng Tập đoàn Hoàng Huy (HoSE: TCH) sẽ được hưởng lợi lớn nhờ việc đang triển khai 3 dự án BĐS tại huyện Thủy Nguyên, bao gồm: Khu đô thị Đỗ Mười (49,6ha), Hoàng Huy New City (8ha) và Hoàng Huy Green River (32,5ha). Các dự án này đánh dấu một cột mốc quan trọng đối với TCH, chuyển đổi từ một đơn vị phát triển các dự án vừa và nhỏ dưới 5ha thành một đơn vị phát triển các dự án lớn hơn lên đến 49,6ha.

Chứng khoán Vietcap tổng hợp

Cụ thể từng dự án, Hoàng Huy New City cung cấp 216 căn nhà phố (giá bán 74,5 – 155,6 triệu đồng/m²) và 149 căn nhà ở xã hội (giá bán 9,2 – 23,4 triệu đồng/m²). Dự án dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao vào quý III/2024, giúp công ty thu được 700 – 1.000 tỷ đồng doanh thu đến hết năm 2025.

Hoàng Huy Green River cung cấp 780 căn nhà phố, 30 căn biệt thự và 447 căn hộ nhà ở xã hội. Dự án này đã khởi công xây dựng tường và móng cọc vào tháng 6/2024. Theo kế hoạch của ban lãnh đạo, dự án dự kiến sẽ mở bán vào quý III/2024 và bắt đầu bàn giao vào năm 2029.

Khu đô thị Đỗ Mười mới về tay TCH vào tháng 12/2023 thông qua đấu giá với UBND TP. Hải Phòng. TCH có kế hoạch đầu tư 15.000 tỷ đồng để phát triển dự án này, đây cũng là dự án có quy mô lớn nhất của TCH tính tới thời điểm hiện tại. Thủ tục pháp lý đang trong quá trình hoàn tất để chuẩn bị cho việc khởi công xây dựng.

Phối cảnh dự án Vinhomes Vũ Yên tại huyện Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng

Sự hấp dẫn của BĐS huyện Thủy Nguyên tác động tích cực đến việc bán hàng của Vinhomes (HoSE: VHM) tại dự án Vinhomes Vũ Yên. Bắt đầu mở bán vào cuối tháng 3, dự án này đã bán được 2.800 căn hộ cho khách hàng cá nhân vào cuối tháng 6, tương đương 90% tổng số căn được mở bán. Giá trị hợp đồng bán hàng nửa đầu năm 2024 của VHM đạt 51.700 tỷ đồng (+27% so với cùng kỳ năm trước), trong đó dự án Vinhomes Vũ Yên đóng góp 81%.

Nhờ vậy, Vinhomes mang về 10.800 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chỉ trong quý II/2024 (+11% so với cùng kỳ năm trước).