Ngay sau khi UBND TP HCM ban hành Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT ngày 21-10-2024, cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn thành phố, trong đó gồm cả 5 huyện ngoại thành là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè. Chủ đầu tư dự án bất động sản phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở mới được phép chuyển nhượng, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản gửi UBND TP HCM với nội dung: “Đề nghị quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 5 huyện trên địa bàn TP HCM”.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT còn những điểm chưa thật phù hợp với điều kiện thực tiễn tại TP HCM và giải quyết nhu cầu của người dân muốn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, nhà ở trên địa bàn 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ để tự xây dựng nhà ở, trong khi luật vừa có hiệu lực vẫn cho phép.
Đất nền tại một dự án ở trung tâm TP HCM bỏ hoang sau khi chủ đầu tư bán cho khách
Cụ thể, Điều 2 của Quyết định số 38 nêu rõ: “Nguyên tắc áp dụng Chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP HCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 2 của Quyết định này”.
Vì vậy, HoREA đề nghị UBND TP HCM xem xét lại và nên sửa đổi quy định tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT theo hướng quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ và không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai, theo đúng quy định tại khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở 2023.
