Một cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn trong tháng 7 cho thấy, đà tăng giá của thị trường chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp diễn và có xu hướng mạnh hơn.

Tại quận Nam Từ Liêm, giá chung cư tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng mạnh. Cụ thể, các căn 2PN (phòng ngủ) tại chung cư Mon City đã tăng từ 3,5-3,6 tỷ đồng/căn lên mức 3,7-3,9 tỷ đồng/căn. Căn 3PN tại dự án Sudico Mỹ Đình cũng tăng từ mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn lên mức 4,6-4,8 tỷ đồng/căn. Các căn hộ tại Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng trung bình từ 150-250 triệu đồng/căn so với 2 tháng trước.

Tại huyện Hoài Đức, dự án Gemek tăng từ mức 2,7-2,8 tỷ đồng với căn 2PN lên mức 2,75-2,9 tỷ đồng/căn. Dự án The Golden An Khánh cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 200 triệu đồng/căn so với hơn 1 tháng.

Tại quận Cầu Giấy, căn hộ 2PN dự án Home City được chào giá 4,7-4,9 tỷ đồng/căn, tăng trung bình 200-300 triệu đồng/căn so với gần 2 tháng trước. Các căn hộ tại Nam Trung Yên, với loại 2PN giá cũng tăng từ mức 2,8-3 tỷ đồng/căn lên mức 3,1-3,4 tỷ đồng/căn.

Tương tự, tại quận Thanh Xuân, dự án Gold Season, căn 2PN tăng từ mức 4,2-4,4 tỷ đồng/căn thời điểm tháng 5 lên mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn. Mức tăng trung bình 250-300 triệu đồng/căn cũng đang diễn ra với các dự án như Thống Nhất Complex, Bohemia, Hanoi CenterPoint, Times Tower, Golden Palace…

Chia sẻ tại một cuộc hội thảo mới đây, bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Nhà Ở Ngay Việt Nam cho biết, từ tháng 8 năm ngoái, giá căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng đột biến, trước khi đi ngang với mức giá “neo” cao trong vài tháng trở lại đây.

Trên thị trường, một số căn hộ có mức giá khoảng 3 tỷ đồng vào thời điểm giữa năm 2023, đến nay đã lên đến hơn 5,5 tỷ đồng, chỉ trong một thời gian ngắn.

“Đây là mức tăng giá đáng kinh ngạc, cho thấy sức nóng chưa từng thấy của thị trường chung cư tại Thủ đô”, bà nói.

Bà Mai cho rằng, sự leo thang của giá căn hộ Hà Nội phản ánh sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu ngày càng gia tăng của người mua. Các dự án mới ra mắt trên thị trường hầu như đều nằm ở phân khúc cao cấp, với mức giá sơ cấp không ngừng gia tăng, điều này càng khiến giá các căn hộ chuyển nhượng tăng theo.

“Thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là trong phạm vi đường Vành đai 3, đang khan hiếm nguồn cung căn hộ. Thậm chí, căn hộ 2PN giá dưới 4 tỷ đồng cũng rất thiếu. Không chỉ ở khu vực trung tâm mà ngay cả các quận ven cũng ghi nhận giá chào bán tăng mạnh. Nhiều dự án cách xa trung tâm, trước đây vốn thuộc phân khúc trung cấp, giờ đã bị đẩy giá lên thành phân khúc cao cấp”, bà cho hay.

Giá tăng nóng gây bất ổn cho thị trường

Vị Giám đốc nhận định, nếu không có những biện pháp quyết liệt từ phía Nhà nước và các doanh nghiệp nhằm gia tăng nguồn cung, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, thị trường sẽ đối mặt với những hệ lụy nghiêm trọng.

“Người dân với nhu cầu ở thực sẽ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà và tình trạng “sốt giá” có thể dẫn đến sự bất ổn cho toàn bộ thị trường bất động sản”, bà bình luận.

Trong khi đó, lý giải nguyên nhân tăng giá, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường Hà Nội quá thiếu nguồn cung, khan hiếm nguồn hàng. Trong khi nhu cầu sở hữu nhà luôn ở mức cao và vẫn trong xu hướng tăng.

Giá chung cư tăng vì khan hiếm là một hiệu ứng của quy luật cung cầu. Cung nhỏ hơn cầu nên buộc lòng giá phải tăng lên để bảo đảm sự cân đối. Mặc dù, mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung “ách tắc”, cá nhân, doanh nghiệp có hàng sẽ có lợi thế trong việc đưa giá. Việc người bán đẩy giá khi hàng hóa khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.

Để giá chung cư ổn định, Chủ tịch VARS nhấn mạnh, cần phải tăng nguồn cung từ các dự án đang tắc nghẽn, các dự án mới cần được khởi động. Có như vậy cốt lõi vấn đề mới được giải quyết, người dân mới có khả năng tiếp cận đất đai, nhà ở thuận lợi hơn.