EQT mua lại Property Guru

Mới đây, EQT Private Capital Asia (trụ sở tại Hong Kong, Trung Quốc) và PropertyGuru Group Limited (PGRU) thông báo đã hoàn tất thương vụ mua PropertyGuru bởi BPEA Private Equity Fund VIII Limited. Giá trị thương vụ lên đến 1,1 tỷ USD.

Theo các điều khoản sáp nhập, cổ phiếu phổ thông của PropertyGuru sẽ bị hủy niêm yết và tự động chuyển đổi thành 6,7 USD (tương đương 170.209 VNĐ) cho mỗi cổ phiếu cho các cổ đông, không có lãi suất.

Tập đoàn này cho biết mức giá này cao hơn 52% so với giá đóng cửa của cổ phiếu công ty vào ngày 21/5/2024 – ngày giao dịch cuối cùng trước khi có những đồn đoán trên truyền thông về một giao dịch tiềm năng.

Trước đó, hồi tháng 5 có thông tin cho rằng KKR và TPG – những cổ đông lớn của PropertyGuru – đang xem xét mua lại công ty. KKR sở hữu khoảng 26,5% PropertyGuru trong khi TPG nắm giữ khoảng 29,6%.

Được thành lập vào năm 2007 và có trụ sở chính tại Singapore, PropertyGuru là nền tảng công nghệ bất động sản hàng đầu Đông Nam Á, kết nối hơn 31 triệu người tìm kiếm bất động sản với hơn 50,000 nhà môi giới hoạt động trên khắp Singapore, Malaysia, Thái Lan và Việt Nam mỗi tháng.

Nên biết PropertyGuru là công ty mẹ của Batdongsan.com.vn, khi thương hiệu này được Property mua lại hồi tháng 10/2016.

Là nền tảng công nghệ bất động sản nổi tiếng tại Việt Nam, Batdongsan.com.vn được xem là kênh thương mại điện tử kết nối những người môi giới với các nhà đầu tư, khách hàng có nhu cầu thuê, mua, tìm kiếm dự án.

Thành lập từ 2008, đến hiện tại, batdongsan.com.vn có hơn 15 năm hiện diện trên thị trường và được xem là kênh giao dịch công nghệ bất động sản phổ biến. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, nhiều ý kiến cho rằng, giá cả giao dịch của kênh này hoàn toàn phụ thuộc vào người môi giới, người bán hoặc cho thuê theo phân khúc, thị trường và chỉ mang tính chất tham khảo chứ không phù hợp thực tế.

Chân dung Batdongsan.com.vn

Kênh Batdongsan.com.vn được CTCP Đầu tư và Công nghệ Đại Việt (Đại Việt TST) cho ra mắt phiên bản đầu tiên vào năm 2008, cập nhật phiên bản thứ 2 và hoàn thiện lần 3 vào các năm 2010, 2012.

Tới thời điểm ngày 30/9/2015, ông Lê Xuân Trường (SN 1981) đã thay thế vợ mình là bà Trần Thị Liên (sinh năm 1980) trở thành người đại diện pháp luật, giữ đồng thời vị trí Tổng Giám đốc Đại Việt TST.

Đến tháng 10/2016, PropertyGuru thông báo rót vốn đầu tư Batdongsan.com.vn. Giá trị của thương vụ không được tiết lộ, song, động thái này cho thấy mong muốn mở rộng thị trường và đa dạng tệp khách hàng của “ông lớn” bất động sản trực tuyến đến từ Singapore.

Sau đó 2 năm, ngày 7/11/2018, Đại Việt TST đăng ký thay đổi thông tin doanh nghiệp, vị trí của ông Trường được chuyển sang cho ông Nguyễn Đức Thắng (SN 1979, ở TP.HCM) nắm giữ.

Ba năm sau cú bắt tay đầu tiên, PropertyGuru cũng thâu tóm 20% cổ phần của Đại Việt TST nắm giữ 100% nền tảng Batdongsan.com.vn.

Ngày 4/9/2019, PropertyGuru nâng tỷ lệ góp vốn của mình từ 20% lên 49,9%, lúc này vốn điều lệ của Đại Việt TST đang là hơn 18,255 tỷ đồng. Đến 21/10/2019, PropertyGuru đã nắm giữ đến 99,781% của Đại Việt TST.

Sau đó nửa năm, vào tháng 4/2020, cái tên CTCP Đầu tư và công nghệ Đại Việt được thay thế bằng CTCP PropertyGuru Việt Nam. Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc là ông Vũ Triệu Vương (Robert Vuong Trieu Vu, SN 1968, ở TP.HCM) và Chủ tịch HĐQT là ông William Jeremy Nicholas (SN 1975 – quốc tịch Australia).

Kể từ thời điểm đó đến ngày 19/7/2023, PropertyGuru tiếp tục nâng số cổ phần nắm giữ lên 99,998. Đồng thời, vị trí Tổng Giám đốc của doanh nghiệp này 2 lần thay đổi từ ông Vũ Triệu Vương sang ông Nguyễn Đức Thắng rồi đến ông Bạch Dương (SN 1981, ở Hà Nội). Còn Chủ tịch HĐQT vẫn là ông William Jeremy Nicholas.

Khi mua cổ phần công ty sở hữu chuyên trang Batdongsan.com.vn, PropertyGuru kỳ vọng đưa trang web này dẫn đầu thị trường và mang lại giá trị lớn cho ngành bất động sản.

Tuy nhiên, kể từ khi về tay chủ mới, tình hình kinh doanh của trang chưa có nhiều khả quan. Vào giai đoạn chạm đáy năm 2023, doanh thu của trang đã sụt giảm 34% so với cùng kỳ, trong bối cảnh các thị trường khác tại châu Á đều tăng.

Cũng ở giai đoạn này, PropertyGuru cho hay số lượng bất động sản niêm yết trên Batdongsan.com.vn giảm 32% (còn 1,1 triệu lượt), đồng thời doanh thu trung bình trên mỗi bất động sản niêm yết cũng đi ngang, chỉ đạt 2,19 USD.