Tuần cuối tháng 11, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam “phát sốt” trước thông tin dự án của Gamuda Land (dự án Eaton Park) và Masterise Homes (dự án Masteri Grand View) nhận được sự quan tâm đặc biệt lớn của khách hàng với lượng đặt cọc giữ chỗ (booking) thành công ấn tượng, tương ứng với 2.700 lượt và 4.200 lượt. Điều đáng nói, cả 2 dự án này đều có mức giá bán rất cao, hơn 100 triệu đồng/m2.
Trước đó, một số “ông lớn” trên thị trường cũng chào bán sản phẩm tương tự và nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng như: Capitalland, Phú Mỹ Hưng, Sơn Kim Land…
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), vài năm trở lại đây, số lượng dự án BĐS hạng sang, bao gồm các dự án căn hộ có giá từ 80 triệu đồng/m2, duplex, penthouse, biệt thự sang trọng, đang không ngừng tăng ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Điều này được lý giải là do việc phát triển các dự án bình dân, trung cấp không đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí tài chính, chi phí liên quan đến đất đai tăng và nhu cầu về nhà ở hạng sang trên thị trường cũng không nhỏ.
Trong 9 tháng vừa qua, BĐS hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung BĐS mới, và có tỷ lệ hấp thụ khát tốt, đạt khoảng 64%. VARS cho biết, nhiều khách hàng thậm chí còn phải “tranh nhau” trả thêm tiền chênh để sở hữu các sản phẩm hạng sang giới hạn hay có vị trí “vàng” trong dự án.
Đối với tầng lớp này, nhà ở không chỉ đòi hỏi cần đáp ứng công năng sử dụng mà còn phải đẹp, mang dấu ấn cá nhân của gia chủ và đáp ứng các tiêu chí về bền vững.
VARS cho rằng, thực tế, BĐS hạng sang chưa có định nghĩa trong các văn bản pháp luật hiện hành, mà thường gắn liền với tên tuổi của các thương hiệu BĐS danh tiếng, được định nghĩa bởi nhiều yếu tố khác nhau, từ vị trí đắc địa, thiết kế độc đáo, tiện ích cao cấp, đến dịch vụ quản lý tiêu chuẩn quốc tế. Các sản phẩm thuộc phân khúc này thường tập trung ở khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và các tỉnh, thành có du lịch phát triển.
Các dự án BĐS hạng sang, siêu sang thường tọa lạc tại những vị trí “kim cương” trong lõi trung tâm thành phố hoặc ven sông tại các đô thị lớn. Kiến trúc và nội thất của các sản phẩm hạng sang thường mang tính cá nhân hóa cao, kết hợp giữa phong cách nghệ thuật và công năng sử dụng.
Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, khi quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, phân khúc BĐS hạng sang đang dần lan ra khu vực ven đô, nơi có không gian phát triển lớn hơn.
Tốc độ tăng triệu phú USD của Việt Nam nhanh nhất thế giới
VARS nhận định, phân khúc BĐS hạng sang hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thị trường BĐS những năm tới với nhu cầu gia tăng mạnh mẽ.
Phân tích kỹ hơn, VARS nêu rõ, Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia đang phát triển có tiềm lực mạnh. Cùng với tốc độ tăng trưởng GDP, tầng lớp nhà giàu Việt Nam cũng liên tục được mở rộng.
Báo cáo của Công ty New World Wealth (Nam Phi) và hãng cố vấn di cư đầu tư Henley & Partners (Thụy Sỹ) cho thấy, tốc độ tăng triệu phú USD của Việt Nam nhanh nhất thế giới trong giai đoạn 2013-2023 và dự báo sẽ tăng gấp đôi trong 10 năm tới. Tầng lớp trung lưu, thượng lưu gia tăng đồng nghĩa với việc gia tăng nhu cầu về các sản phẩm BĐS hạng sang.
Bên cạnh đó, nhu cầu về phong cách sống thượng lưu tại Việt Nam đang ngày càng lớn. Tầng lớp giàu có sẵn sàng chi tiêu cho các căn hộ penthouse, biệt thự thông minh tích hợp tiện ích hiện đại, qua đó sở hữu để khẳng định vị thế xã hội. Nhiều người sẵn sàng chi trả hàng chục nghìn USD/tháng để ở trong các sản phẩm hạng sang dù đã có tài sản là BĐS khác…
Chưa hết, phân khúc BĐS hạng sang luôn được đánh giá là kênh tích lũy tin cậy với khả năng sinh lời ổn định. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, với khả năng giữ giá và gia tăng giá trị bền vững theo thời gian, các sản phẩm này sẽ tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư chuyên nghiệp.
Đồng thời, nhu cầu BĐS hạng sang tại Việt Nam sẽ gia tăng đáng kể nhờ sự phát triển của du lịch cao cấp và quá trình hội nhập quốc tế. Theo đó, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn với du khách cao cấp nhờ vào các khu nghỉ dưỡng 5 sao, với những trải nghiệm sang trọng.
Điều này không chỉ thu hút khách quốc tế đến tham quan, nghỉ dưỡng mà còn kích thích nhu cầu sở hữu BĐS hạng sang, để vừa là second-home nghỉ ngơi, vừa mang đến lợi nhuận kép khi kết hợp vận hành cho thuê và giá trị sản phẩm gia tăng. Các địa phương phát triển mạnh du lịch cao cấp sẽ tiếp tục là tâm điểm đầu tư, như Phú Quốc với đặc khu kinh tế, Đà Nẵng và Hội An với các khu nghỉ dưỡng quốc tế.
Ngoài ra, VARS nhìn nhận, dòng vốn FDI từ sự hội nhập kinh tế và việc thực hiện các cam kết thương mại, sẽ kéo theo lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, từ đó làm tăng nhu cầu nhà ở cao cấp tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Nhất là khi Luật Nhà ở 2023 mở rộng quyền sở hữu cho người nước ngoài.
Việc phát triển các dự án BĐS hạng sang không chỉ đem đến nguồn lợi nhuận đảm bảo cho các chủ đầu tư mà còn góp phần khẳng định vị thế của quốc gia trên bản đồ BĐS cao cấp thế giới. Dẫu vậy, để duy trì sự phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng đến chất lượng, sáng tạo và đáp ứng đúng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Đây sẽ là yếu tố quyết định sự thành công trong cuộc đua chinh phục thị trường đầy tiềm năng này.
