Theo đó, trong kỳ báo cáo 6 tháng (từ 1/1-30/6/2024), R&H Group phát sinh 4 kỳ thanh toán lãi của 2 lô trái phiếu RHGCH2124005 và RHGCH2124006 với tổng số tiền lãi thanh toán là 276 tỷ đồng.

Hai lô trái phiếu trên phát hành vào tháng 12/2021, được giãn thời gian đáo hạn từ 36 tháng lên 60 tháng (tăng thêm 2 năm) so với ban đầu. Tổng giá trị đang lưu hành của 2 lô này là 5.000 tỷ đồng.

Để đảm bảo cho đợt phát hành, Tập đoàn R&H đã dùng 99% cổ phần Bất động sản AIC, 100% cổ phần của Prime Land cùng quyền sử dụng đất (sau khi đủ điều kiện) và quyền tài sản bao gồm: quyền phát triển dự án, các khoản phải thu, dòng tiền phát sinh và tài sản liên quan tại 3 dự án là Khu đô thị AIC (Mê Linh), Làng Hoa (Tiền Phong, Mê Linh) và dự án trụ sở văn phòng kết hợp bãi đỗ xe tại Bắc Từ Liêm.

Theo công bố của Tập đoàn R&H, riêng 3 dự án được định giá khoảng 14.000 tỷ đồng. Trong đó, Khu đô thị AIC được định giá 9.610 tỷ đồng, dự án Làng Hoa giá 3.639 tỷ đồng và dự án Bắc Từ Liêm giá 750 tỷ đồng.

Trong số những tài sản đảm bảo nói trên, đáng chú ý có dự án trụ sở văn phòng kết hợp bãi đỗ xe tại Bắc Từ Liêm. Dự án này tọa lạc tại khu “đất vàng” đối diện Công viên Hòa Bình nằm trên đường Đỗ Nhuận, phường Xuân Đỉnh, có ký hiệu là F1, F2.

Ban đầu, khu đất được giao cho Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội thuê để thực hiện dự án xây dựng trụ sở, văn phòng, kết hợp bãi đỗ xe kinh doanh… Đến ngày 29/7/2010, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định 3713/QĐ-UBND thu hồi khu đất tại lô F1, F2 này để chuyển giao cho Công ty CP Bất động sản AIC thực hiện dự án.

Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án này vẫn bỏ không. Đến đầu năm 2024, Sở TN&MT Hà Nội đã có thông báo thu hồi 4.065 m2 đất tại phường Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm) của Công ty AIC thuê, do vi phạm pháp luật về đất đai.

Cùng với quyết định thu hồi, Sở TN&MT Hà Nội yêu cầu Công ty AIC nộp lại các Quyết định số 3713/QĐ-UBND ngày 29/7/2010 của UBND thành phố; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 486599 ngày 25/10/2012 và các giấy tờ có liên quan đến diện tích 4.065m2 đất thu hồi nêu trên. Đồng thời, bàn giao diện tích 4.065m2 đất thu hồi trên cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội (Sở TN&MT Hà Nội).

R&H Group được biết nhiều trong thời gian gần đây với các giao dịch M&A của các doanh nghiệp trong hệ sinh thái với Công ty cổ phần Phát triển nhà và Đô thị Vinahud (Vinahud, mã chứng khoán VHD), nơi ông Trương Quang Minh – Chủ tịch R&H Group làm Tổng giám đốc.

Đáng chú ý, năm 2023, Vinahud đã chi tới 1.986 tỷ đồng cho việc mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends để sở hữu quyền phát triển dự án Grand Mercure Hội An và mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng để phát triển dự án Khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong. Ngoài ra, Vinahud còn phát sinh nhiều khoản cho vay lớn lên tới cả ngàn tỷ đồng cho nhiều cá nhân và doanh nghiệp trong hệ sinh thái R&H Group.

Điều đáng nói, việc M&A thực hiện ngay trước thềm 3 lô trái phiếu với tổng giá trị theo mệnh giá 2.500 tỷ đồng của Công ty cổ phần Tập đoàn R&H đáo hạn (từ ngày 14/4 – 3/5/2023).

Ngoài ra, toàn bộ số tiền M&A của Vinahud đến từ các khoản cho vay của TPBank. Bản thân TPBank cùng Công ty Chứng khoán TPS cũng là bên thu xếp cho R&H Group phát hành tới 8.150 tỷ đồng trái phiếu chỉ trong ít tháng cuối năm 2021, đầu năm 2022.