Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang trong quá trình phục hồi với các kết quả tích cực về nguồn cung, lượng giao dịch. Thị trường vẫn còn nhiều cơ hội bứt phá, đặc biệt là trên nền tảng kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ.
Việt Nam với nhiều lợi thế cạnh tranh như vị trí địa lý thuận lợi, môi trường đầu tư ổn định và chi phí sản xuất hấp dẫn, các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số hay đô thị hóa tại Việt Nam, cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần, nhà ở, văn phòng và bán lẻ… sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư và doanh nghiệp trên toàn cầu.
Nguồn vốn dự kiến sẽ tiếp tục “đổ bộ” vào các tỉnh, thành phố lớn như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương… không chỉ là một trong những động lực tăng trưởng kinh tế quan trọng cho các địa phương trong kỷ nguyên mới mà còn thu hút lượng lớn chuyên gia chất lượng cao trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc. Từ đó, tạo ra các nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhu cầu căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm. Đây là cơ hội lớn để các nhà đầu tư BĐS khai thác và phát triển những sản phẩm phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu thị trường vừa mang lại giá trị gia tăng dài hạn.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết, thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang phát triển với giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
Bên cạnh đó, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn – hạng sang, cao cấp, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS khi có nguồn thu ổn định từ tệp khách hàng lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng nước ngoài.
Nhu cầu thuê nhà tăng trưởng rất mạnh
Bình luận về vấn đề này, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh đánh giá, nhu cầu thuê nhà đang tăng trưởng rất mạnh trong những năm gần đây. Thuê nhà trở thành từ khóa “hot” đối với cả người đi thuê và nhà đầu tư.
Nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm người nước ngoài; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt và chất lượng cuộc sống và người có thu nhập thấp.
TS Thành cho rằng, thế hệ trẻ – gen Z mới là nhóm có tác động lớn nhất tới xu hướng thuê nhà, nhất là nhà ở cao cấp. Bởi tầng lớp giàu có đã có xu hướng gia tăng và ngày càng trẻ hóa. Các tiêu chí lựa chọn căn hộ để thuê với các đối tượng này lần lượt là vị trí, tiện ích, chất lượng sản phẩm và đơn vị quản lý vận hành.
Chia sẻ thêm, ông Lê Đình Chung nhận định, căn hộ cho thuê (chung cư thông thường) là dòng sản phẩm tiềm năng cho các nhà đầu tư. Bởi rất khó tìm kiếm các sản phẩm nhà ở lâu dài tại các quận lõi trung tâm phù hợp để đầu tư, vì với mặt bằng giá “neo” cao hiện tại, dư địa tăng trưởng sẽ không còn nhiều.
Do đó, nhu cầu đầu tư sẽ hướng đến các sản phẩm đem lại giá trị thương mại, nghĩa là khả năng khai thác cho thuê. Căn hộ cho thuê sẽ là sản phẩm phù hợp, vì không chỉ có thể khai thác cho thuê mà tỷ suất sinh lời cũng rất tốt và bền vững.
Tựu chung, thị trường căn hộ cho thuê, nhất là tại khu vực trung tâm các thành phố lớn, đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển mạnh mẽ nhờ tăng trưởng kinh tế, làn sóng FDI dồi dào và thay đổi trong lối sống, đề cao sự di chuyển linh hoạt về chỗ ở và chất lượng dịch vụ, tiện ích… Những dự án chất lượng, được hoàn thiện và vận hành bởi các đơn vị uy tín sẽ góp phần làm đa dạng và sinh động phân khúc căn hộ.
