Theo quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, 7 trường hợp sau sẽ không được cấp sổ đỏ:

(1) Đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích

(2) Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, những trường hợp quy định tại Điều 7 như sau:

– Trường hợp là công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn các công trình theo quy định của pháp luật

– Đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng

– Quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

– Đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật

– Đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản lý, đất chưa giao, đất chưa cho thuê tại địa phương

– Đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã quản lý

– Đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý

Tuy nhiên, trong trường hợp đất được giao để sử dụng chung với đất được giao để quản lý vẫn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ảnh minh họa – Nguồn: Internet

(3) Trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì những trường hợp đất thuê, thuê lại của người sử dụng đều không được cấp sổ đỏ

(4) Đất nhận khoán, trừ trường hợp đất nông, lâm nghiệp nhưng có nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước ngày 1/2/2015 theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai 2024.

(5) Không cấp sổ đỏ đối với trường hợp đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã hơn 3 năm kể từ khi có quyết định thu hồi đất nhưng không thực hiện

(6) Trường hợp đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật

(7) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.