Ngày 3/11, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thảo luận dự thảo Nghị quyết thí điểm về các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy nhấn mạnh, Nghị quyết này sẽ giúp các nhà đầu tư và người sử dụng đất chủ động trong việc phát triển các dự án nhà ở thương mại và đô thị, đồng thời giảm thiểu sự can thiệp của các cơ quan hành chính.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh trình bày Báo cáo thẩm tra. Ảnh: quochoi.vn.

Ngoài ra, Nghị quyết còn hướng đến giảm thiểu thủ tục hành chính và chi phí tuân thủ, hạn chế việc Nhà nước thu hồi đất – yếu tố dễ gây tranh chấp với người dân.

Theo Bộ trưởng, quy định thí điểm này cho phép các dự án nhà ở thương mại triển khai trên toàn quốc qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. Đặc biệt, các tổ chức kinh doanh bất động sản cũng được phép nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh đề xuất Chính phủ cần đánh giá kỹ lưỡng thực trạng phát triển nhà ở thương mại, hiệu quả sử dụng quỹ đất cho các dự án này, và tình hình đầu cơ đất đai tại các tỉnh, thành phố lớn. Đồng thời, cần đưa ra giải pháp nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực từ quá trình thí điểm.

Thị trường BĐS hiện đang có nhiều biến động. Ảnh: Internet

Ủy ban Kinh tế cũng lưu ý rằng, Luật Đất đai 2024 đã có các quy định cụ thể về điều kiện nhận và chuyển quyền sử dụng đất. Việc bổ sung hành lang pháp lý mới cho dự án nhà ở thương mại có thể dẫn đến xung đột với các quy định hiện hành liên quan đến lâm nghiệp, quốc phòng, an ninh, tín ngưỡng và tôn giáo.

Ủy ban đề xuất cần xác định cụ thể từng loại đất có thể triển khai dự án nhà ở thương mại, đồng thời làm rõ các điều kiện chuyển nhượng đất đã quy định trong Luật Đất đai 2024. Ngoài ra, kiến nghị bổ sung nguyên tắc ổn định diện tích 3,5 triệu ha đất lúa và duy trì tỷ lệ che phủ rừng 42%.

Một số ý kiến khác đề nghị giao cho Chính phủ và UBND các cấp trách nhiệm kiểm soát việc điều chỉnh quy hoạch đất ở, ngăn chặn nguy cơ trục lợi qua thu gom đất và điều chỉnh quy hoạch.

Kết luận phiên thảo luận, các thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ bổ sung thêm các thông tin, đánh giá thực trạng triển khai các dự án nhà ở thương mại, phân tích rõ các khó khăn và đưa ra giải pháp khả thi để tránh tình trạng đầu cơ đất hoặc xin – cho dự án.