Sự gia tăng của các hoạt động chuẩn bị cho việc mở bán dự án mới, cùng với sự cải thiện đối với niềm tin của người mua nhà từ đầu năm 2024 đến nay, củng cố dự báo của Chứng khoán Vietcap (VCI) về sự tăng trưởng của lượng giao dịch bất động sản sơ cấp trong năm 2024 so với cùng kỳ.

Cụ thể, Vietcap dự báo lượng giao dịch trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong quý IV/2024 và năm 2025 do: (1) nhu cầu ổn định từ mục đích mua ở thực, đặc biệt tập trung tại các dự án căn hộ phân khúc trung cấp; (2) nhu cầu mua với mục đích đầu tư bắt đầu phục hồi vào một số sản phẩm bất động sản liền thổ; (3) tăng trưởng nguồn cung sơ cấp mới nhờ nhiều dự án được mở bán và thủ tục pháp lý suôn sẻ hơn; (4) niềm tin của người mua nhà tiếp tục cải thiện nhờ triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản, triển vọng mặt bằng lãi suất vay mua nhà ổn định, và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trọng yếu.

Vietcap cho rằng người mua nhà sẽ tiếp tục ưu tiên các dự án: (i) từ các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm với thành tích đã được chứng minh trong việc đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao (bao gồm bàn giao sổ hồng), (ii) có pháp lý rõ ràng, (iii) có vị trí chiến lược và kết nối tốt với các tiện ích và cơ sở hạ tầng đang phát triển.

Bên cạnh đó, Vietcap dự kiến giá bán trung bình ròng đối với căn hộ và bất động sản liền thổ ở thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng với mức tăng trưởng 1 chữ số trong năm 2025. Nhóm phân tích quan sát thấy rằng các chủ đầu tư tiếp tục tập trung vào các phân khúc trung cấp và cao cấp, với chất lượng bàn giao tốt trong bối cảnh nguồn cung mới bị hạn chế và chi phí phát triển có xu hướng tăng.

Vietcap dự báo tổng doanh số bán hàng của KDH, NLG, DXG, HDC sẽ lần lượt tăng 9%/125%/21% so với cùng kỳ trong các năm 2024/2025/2026. Với VHM, nhóm phân tích dự báo doanh số bán hàng sẽ duy trì ổn định trong các năm 2024/2025 và tăng 8% vào năm 2026.

Diễn biến giá cổ phiếu KDH

Dựa trên các luận điểm đầu tư trên, Khang Điền (KDH) và Nam Long (NLG) là 2 lựa chọn hàng đầu trong danh mục cổ phiếu bất động sản nhà ở của Vietcap.